Kreuzbergl - Heute eine perfekte Investition für morgen tätigen!

265.900 €

Eigentumswohnung
Kauf
70 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
70 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
59,00 m²
Nutzen
70,00 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
44,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
265.900,00 €
Betriebskosten
230,00 €
Preis/m²
4.506,78 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2000

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

265.900

132.950

398.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

132.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

106.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 53.000

0

213.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Radetzkystraße, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Heute eine perfekte Investition für morgen tätigen!

In der allerbesten Lage Klagenfurts können Sie jetzt Ihr Geld sicher, sofort und gewinnbringend investieren. Diese Wohnung ist nicht nur eine Anlegerwohnung, die unmittelbar und garantiert eine Rendite bringt, sondern aufgrund ihrer perfekten Lage auch eine sichere und lukrative Wertanlage. Bei solch einem Konzept hat man keine Sorgen und vor allem keinen Aufwand mit den Mietern, mit Mietverlust oder unangenehmen Überraschungen. Diese Variante eignet sich zur eigenen Pensionsvorsorge, als Wohnraumschaffung für Ihre Kinder oder als gewinnbringende Wertanlage beim Wiederverkauf, nach Beendigung des Wohnrechtes.

Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Wohnrecht

Lage: Perfekte Stadtlage mit Tiefgarage und Westbalkon

Nähe: Direkt gegenüber dem Sanatorium, Privatklinik Maria Hilf, am Kreuzbergl, Innenstadt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 59 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Balkon, + ca. 2,4 m² Kellerabteil + Tiefgaragenplatz

Baujahr: 2000

Stockwerk: 1

Lift: Ja.

Beschreibung: Tolle Eigentumswohnung in Klagenfurt. Beste Infrastruktur. Wohnzimmer ca. 26,4 m² mit Zugang zur Küche ca. 3,8 m², 1 Schlafzimmer ca. 10,74 m²,1 Badezimmer mit Badewanne ca. 3,83 m², 1 WC ca. 1,62 m², 1 Abstellraum ca. 1,26 m², 1 Vorraum ca. 11,0 m², 1 Balkon ca. 9,73 m², 1 Kellerabteil ca. 2,37 m², 1 Tiefgarage.

Stellplätze: 1 Tiefgaragenplatz

Zimmer: 2

Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas.

Heizung: Zentralheizung

Bad: Badezimmer mit Badewanne

Möblierung: Die Wohnung ist voll Eingerichtet.

Zustand: Neuwertig!

Beziehbar: Nach ablauf des Wohnrechts

Betriebskosten: ca. € 230,- mtl. inkl. Hausverwaltung, Rücklagen, Heizkosten und Warmwasser.

Kaufpreis: € 265.900,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Kabelkanälen
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHAUSER IMMOBILIEN

Michael RUSCHNIG

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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