* Erstbezug Nähe Klinikum * Attraktive Dreizimmerwohnung mit Westloggia

235.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
78 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
78 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
78,00 m²
Terrasse
6,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
49,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.11
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
235.000,00 €
Betriebskosten
259,54 €
Preis/m²
3.012,82 €

Eckdaten

Baujahr
1968
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

235.000

117.500

352.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

117.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

94.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 47.000

0

188.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

*** Erstbezug nach Komplettsanierung ***

Diese attraktive Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage, die in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nahezu am Glanradweg angrenzt. In wenigen Schritten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf und darüber hinaus erreichbar (z.B.: Sportgeschäft udgl.). Aber auch die Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar, oder aber auch mit dem öffentlichen Bus, der unweit vor der Wohnanlage hält.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten komplett saniert und präsentiert sich nunmehr in einem modernen und zeitlosen Stil. Der westseitig ausgerichtete Wohnbereich erfüllt alle Wünsche für ein gemütliches Wohnen und sorgt mit der Loggia für entsprechenden Freiraum. Die in einem cremigen Farbton gehaltene und mit sämtlichen Geräten ausgestatte Küche vervollständigt den angenehmen Wohncharakter.

Die beiden Schlafzimmer zeichnen sich durch Ihre Größe aus und bieten somit ausreichend Platz für Kleiderschränke.

Ein PKW-Abstellplatz im Freien kann bei Bedarf für den Preis von EUR 30,- p.M. angemietet werden.

Alles in allem bietet diese modernisierte Wohnung ein „All-Inklusive-Paket“, vor allem in Sachen infrastruktureller Versorgungsmöglichkeiten und Wohlfühlcharakter.

Baujahr: ~ 1968 // 2021-2022 Generalsaniert

Bezug: ab sofort

Ausstattung:
- Landhausdielen Eiche, Vinyl- und Fliesenböden
- Elektroheizung // Warmwasser über E-Boiler
- zeitlose, moderne Küche voll möbliert inkl. sämtlichen Geräten
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss, WC separat
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden

Betriebskosten: EUR 259,54 inkl. Rücklage, zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 235.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.



Etage: 1

Klinikum Klagenfurt, Glanradweg, Ost-West-Ausrichtung

Aufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Loggia


Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Paul Perkonig

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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