Sanierte, sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung in Waidmannsdorf mit Loggia und Carport + Parkplatz

318.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
86 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
86 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
86,06 m²
Terrasse
8,77 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
77,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.46
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
318.000,00 €
Betriebskosten
296,00 €
Preis/m²
3.695,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1986

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

318.000

159.000

477.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

159.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

127.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

254.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Sanierte, sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung in Waidmannsdorf mit Loggia und Carport + Parkplatz

Lage: sonnige und ruhige Aussichtslage in einer Sackgasse gelegen, am Petrusweg in Waidmannsdorf (Ost-/West-/Nordausrichtung - ECKWOHNUNG) - Beste Wohnlage!

Nähe: Pädak, Wienerroither sowie Uni- und Wörthersee.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 86,06m² inkl. ca. 8,77m² Süd-/Westloggia.

Baujahr: um die 1986/1987 - sanierte Wohnhausanlage 2021/2022

Stockwerk: 2. Stock und letztes Stockwerk in einer Kleinwohnanlage mit 6 Wohnungen.

Lift: Nein

Beschreibung: Sonnendurchflutete, helle, ruhige und sanierte 3 Zimmer ECKWOHNUNG in bester Wohnlage in Waidmannsdorf am Petrusweg, bestehend aus großem 1 Vorraum/Diele (11,28m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit neuer offener Küche (33,15m²) mit Süd-/Westloggia (8,77m²) und Blick ins Grüne, 1 Elternschlafzimmer (13,20m²), 1 Kinderzimmer (11,81), 1 traumhaftes Bad mit Badewanne, WC und Fenster (6,68m²), 1 Abstellraum (1,17m²) und 1 großes Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten, ohne Gewähr!

Stellplätze: 1 fixer Carportplatz 20/6 und 1 fixer PKW Stellplatz 20/6.

Zimmer: 3

Böden: neue Eichendielenparkettböden geölt im Wohnzimmer in den Schlafzimmern und neue Fleisenböden im Vorraum und Küche.

Fenster: neue Kunststofffenster (3-fach) mit Außenrollläden.

Heizung: Heizung mittels Fernwärme und Warrmwasser mit neuen Boiler im Bad.

Bad: neues traumhaftes Bad mit Badewanne, Handtuchtrochner und WC (Fenster im Bad).

Möblierung: neue tolle Küche mit Geräten.

Zustand: TOP!

Beziehbar: 31.05.2023 oder nach auch früher Vereinbarung!

Betriebskosten dzt.: ca. € 296,-- inkl. Verwaltung und Rücklagen. ca. € 104,-- Fernwärme.

Kaufpreis: € 318.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---------------------------------

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


---------------------------------

SIE WOLLEN...
...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!


WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nähe Pädak, sowie Wörthersee- und Uni
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2022
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHAUSER IMMOBILIEN

Manfred NEUHAUSER

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.