Sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung in Waidmannsdorf mit Balkon und Parkplatz

212.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
75 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
75 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
75,28 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
60,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.13
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
212.000,00 €
Preis/m²
2.816,15 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1990

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

212.000

106.000

318.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

106.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

21.000

0

85.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 42.000

0

170.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Adelenweg, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung in Waidmannsdorf mit Balkon und Parkplatz

Lage: sonnige und ruhige Aussichtslage in Waidmannsdorf am Adelenweg mit Süd-/Nordausrichtung.

Nähe: Uni- und Wörthersee.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 75,28m² inkl. ca. 3,83 Südloggia plus ca. 2,43m² Südbalkon in toller Aussichtslage.

Baujahr: um die 1990/1992 - sanierte Wohnhausanlage

Stockwerk: 3. Stock und letztes Stockwerk ohne Lift (Whg. TOP 16).

Lift: Nein

Beschreibung: Sonnendurchflutete, helle, ruhige und schöne 3 Zimmer WOHNUNG in gepflegter Wohnanlage in Waidmannsdorf am Adelenweg, bestehend aus 1 großen Diele (6,34m²), 1 Vorraum (4,20m²), 1 Wohn-/Esszimmer (20,88m²) mit Südbalkon/Loggia (6,26m²) und herrlichen Ausblick ins Grüne, 1 kleine Küche (5,26m²), 1 Elternschlafzimmer (14,11m²), 1 Kinderzimmer (11,56m²), 1 Bad mit Badewanne (4,72m²), 1 WC extra (1,50m²), 1 Abstellraum (2,88m²) und 1 großes Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Stellplätze: 1 fixer PKW Stellplatz TOP 17.

Zimmer: 3

Böden: Parkett- und Fliesenböden

Fenster: Holzfenster (2-fach) mit Außenjalousien.

Heizung: Heizung mittels Fernwärme und Warmwasser mit Boiler im Bad.

Bad: Bad mit Badewanne und 1 WC extra.

Möblierung: neuwertige schöne Küche mit Geräten.

Zustand: Gut!

Beziehbar: nach Vereinbarung!

Betriebskosten dzt.: ca. € 292,-- inkl. Fernwärne, Verwaltung und Rücklagen.

Kaufpreis: € 212.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Penny und Interspar
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHAUSER IMMOBILIEN

Manfred NEUHAUSER

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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