279.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
145 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Toiletten
2
Lifte
1

Flächen

Nutzen
145,00 m²
Terrasse
6,10 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
93,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
279.000,00 €
Betriebskosten
301,51 €
Preis/m²
1.924,14 €
Heizkosten
217,30 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
174,16 €

Eckdaten

Baujahr
1972

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

279.000

139.500

418.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

139.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

112.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

223.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Ehemalige Praxis Mozartstrasse sanierunsbedürftig

Ehemalige Praxis Mozartstrasse sanierunsbedürftig

Lage: Beste Infrastruktur, Klagenfurt-Zentrum in 7 min. mit dem Rad erreichbar, die Uni in 3 min. mit dem Radl und in 5 Fahrradminuten im Strandbad am Wörthersee.

Nähe: Klagenfurt - Wörthersee - Uni.

Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 145 m² incl. Loggia ca. 6,1 m²

Baujahr: 1972, sanierungsbedürftig!

Stockwerk: Erdgeschoss und erster Stock

Lift: Nein

Beschreibung: Obergeschoss: Großer Vorraum ca. 13,0 m², 1 Zimmer ca. 11,9 m², 1 Zimmer ca. 23,85 mit Ostloggia ca. 6,10 m², 1 Zimmer ca. 12,75 m², 1 Zimmer ca. 21,7 m², 1 WC ca. 1,40 m², 1 Raum ca. 8,5 m², 1 Zimmer ca. 12,60 m² , 1 Stiegenhaus ca. 7,25 m². Untergeschoss: 1 Windfang ca. 3,8 m², 1 Abstellraum ca. 2,15 m², 1 Vorraum ca. 11,6 m², 1 WC ca. 2,55 m², 1 Abstellraum ca. 2,9 m², 1 Stiegenhaus ca. 7,25 m², 1 Abstellfläche neben dem Stiegenhaus ca. 3,0 m².

Stellplätze: Reichlich freie PKW Stellplätze vor der Wohnanlage! Garage gegen Aufzahlung von € 13.990,--

Zimmer: 5

Böden: Parkett und Fliesenböden

Fenster: Holzfenster alt.

Heizung: Fernwärme-ZH.

Bad: 1 WC extra.

Möblierung: Keine

Zustand: Sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig.

Beziehbar: Sofort.

Betriebskosten: € 301,51 Heizung € 217,30 , Warmwasser € 51,60 , Rücklagen € 107,90 Liftkosten € 14,66 , ohne Strom!

Kaufpreis: € 279.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Kabelkanälen
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHAUSER IMMOBILIEN

Michael RUSCHNIG

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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