Generalsanierte Zweizimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von St. Veit!

Durch die optimale Lage im Zentrum finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und überzeugt bereits beim Betreten mit einem zeitlosen Erscheinungsbild.

Helle Räume und ein neuwertiges Erscheinungsbild aufgrund der Generalsanierung sprechen für dieses Raumangebot. Eine großzügige und vollausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zur Zubereitung und ermöglicht gleichzeitig die Einrichtung einer Frühstücksecke.

Nicht zu vergessen ist der Anlegercharakter dieser Wohnung, zumal sich in unmittelbarer Nähe diverse Bildungseinrichtungen befinden und sich eine Vermietung daher anbietet.

Baujahr: ~ 1940-50er Jahre // Gebäudesanierung: 2004 // Wohnungssanierung: 2022

Flächen:
rd. 59 m² Wfl.
rd. 4 m² Balkon
2 Kellerabteile (rd. 4 m²)

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- ZH-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über E-Boiler
- neue, voll möblierte Küche- Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und WC
- Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung)

Betriebskosten: EUR 270,- inkl. Heizung, Rücklage

Kaufpreis: EUR 185.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vertragserrichtungskosten rd. 1,5 %
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Vorraum, Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Bad/WC, Abstellraum