Umfassend sanierte und optimal aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit Parkplatz in sehr guter Lage

129.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
51 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
51,34 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
50,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.02
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
129.000,00 €
Betriebskosten
96,07 €
Preis/m²
2.512,66 €
MWSt.
19,42 €
Heizkosten
49,06 €
Provision
4.644,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1963
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

129.000

64.500

193.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

64.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

13.000

0

52.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 26.000

0

103.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Elsenweg 2, 9400 Wolfsberg

Beschreibung

Voll sanierte 2 Zimmerwohnung in toller Lage mit Parkplatz!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten und teilsanierten Wohnanlage aus den sechziger Jahren. Durch die umfassende Generalsanierung im Inneren ist diese Wohnung technisch am neuesten Stand. Sie besticht durch Ihre hervorragende Raumaufteilung. Über dem zentralen Vorraum erreicht man alle Räume wie Wohn-/Esszimmer, seitlich offener Raum mit einer hochwertigen Einbauküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Ein Kellerabteil und ein Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet!

Aufteilung der Wohnung:

  • Wohnzimmer: 20,57 m²
  • Schlafzimmer: 18,49 m²
  • Küche: 5,18 m²
  • Badezimmer: 4,29 m²
  • Vorraum: 2,81 m²
  • Wohnfläche: 51,34 m²
  • Kellerabteil: 4,80 m²

Sanierungen Wohnhaus:

Anbringung eines Vollwärmeschutzes und Fenstertausch 2003, daher auch die guten Energiewerte.

Sanierungen Wohnung:

Die Wohnung wurde vom Grund auf erneuert. Neuer Estrich mit 5 Kreis Fußbodenheizung vom Keller aus neu verlegt. Wände neu gespachtelt und gemalen. Komplettes Badezimmer erneuert inklusive aller Leitungen bis in den Keller. Komplette neue Elektrik inklusive Verteiler in der Wohnung. Alle Böden neu verlegt. Die Decken mit Rigips abgehängt und Beleuchtung installiert. Hochwertige Einbauküche eingebaut. Vorbereitung für elektrische Rollos und gewisse Extras.

Inventar:

Die Einbauküche sowie die Badezimmermöbel sind im Preis inkludiert. Weitere Möbel nach Absprache!

Heizung und Warmwasser:

Die Heizung wird über die Fernwärme bereit gestellt. Warmwasser über einem hochwertigen Boiler im Badezimmer.

Parken:

Ein mit Beschluss zugewiesener Parkplatz befindet sich vor dem Wohnhaus.

Lage:

Die Wohnungseigentumsanlage befindet sich westlich vom Wolfsberger Zentrum und ist nur ca. 1 km davon entfernt. Die vorhandene Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden.

Hier geht es zum 3D Rundgang

Nähere Informationen und Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt!

Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

T. 0664 88819029

Robert Truschnig


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <975m
Arzt <1.150m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <700m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <800m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <575m
Autobahnanschluss <1.125m
Bahnhof <925m
Flughafen <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung befindet sich ca. 1 km vom Zentrum Wolfsberg entfernt.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.160€

Vergleich Gemeinde: -16%

56%

Anteile
Eigentum

43%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

1168 m

1

Volksschulen

1016 m

1

Höhere Schulen

1472 m

1

Nahversorger

556 m

1

Öffis

(80m)

Anbieter

Klagenfurt Nord

Robert Truschnig

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.