995.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
744 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
110,00 m²
Grund
744,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung

Kosten

Kaufpreis
995.000,00 €
Preis/m²
9.045,45 €

Eckdaten

Baujahr
1948
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

995.000

497.500

1.492.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

497.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

100.000

0

398.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 199.000

0

796.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Südwest-Lage am Satzberg

EG: Vorraum, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, WC, Wohnraum, Stüberl
1.Stock: Stiegenaufgang, Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Essbereich
Keller: von außen zugänglich, 2 Kellerräume, Garage für 1 PKW

Baujahr: ca. 1948, (Haus in Holzkonstruktion), Umbau/Renovierung: ca. 1986 (Keller, Garage...)
Elektroheizung, Gas und Erdwärme an der Straße

Eternitdeckung, überdachtes Pool, Holztüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Kachelofen, Garage für 1 PKW, zusätzl. Stellplatz vor der Garage, Park- und Zufahrtsmöglichkeit an östl. Grundstücksgrenze

Ein Um- bzw. Neubau ist möglich.

Auszug aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Bauland Wohngebiet, Bauklasse I
Besondere Baubestimmung (BB1)
offene Bauweise max 120 m²
gekuppelte Bauweise max. 100 m²
max. 7,5 m Gebäudehöhe
25% Verbaubarkeit (jedoch max. 120 m²)
Genaue Vorschriften entnehmen Sie bitte unseren Detailunterlagen.

Das leicht hanglagige Eckgrundstück liegt in einer der ruhigsten und exklusivsten Gegenden von Penzing, am Kordon in unverbaubarer Aussichtslage.
Von der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle Dostgasse fährt die Autobuslinie 52B nur ca. 11 Minuten bis zum Bahnhof Hütteldorf, die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn ist in einer Viertelstunde erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen auf der Linzerstraße, ein Montessori-Zentrum mit Volksschule und Kindergarten ist auf der Hüttelbergstraße.

Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Duschbad, separates WC, Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit angeschlossenem hellem, freundlichen Stüberl mit wunderschönem Ausblick.

Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock, wo sich neben einem weiteren Zimmer ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen befindet. Über einen Vorraum erreichbar führt eine Treppe in den ca. 40 m² großen, ausbaubaren Dachboden.

Der Keller verfügt über zwei Eingänge von Außen. Es stehen zwei Kellerräume sowie eine Garage mit Schiebetor für 1 PKW zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit überdachtem Pool, bunten Sträuchern, angelegten Blumenbeete und traumhaften Ausblick auf den Wolfersberg.

Bei Um- bzw. Neubau sind folgende Bebauungsbestimmungen zu beachten:
Entsprechend dem Flächenwidmungsplan handelt es sich um Wohngebiet der Bauklasse I in offener oder gekuppelter Bauweise. Auf den mit BB 1 bezeichneten Flächen des Wohngebietes dürfen max. 25% des Bauplatzes bebaut werden. Darüberhinaus darf die bebaute Fläche je Gebäude in der offenen Bauweise max. 120 m² und in der gekuppelten Bauweise max. 100 m² betragen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie ein Teilkeller mit Garage, Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Verde Lenz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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