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Einfamilienhaus in 1190 Wien, Döbling

*Architektenhaus in elitärer Wohngegend

  • k.A. Zimmer

  • 80,00  Wohnfläche

  • 539.900,00 Kaufpreis

Einfamilienhaus in 1190 Wien, Döbling

*Architektenhaus in elitärer Wohngegend

  • k.A. Zimmer

  • 80,00  Wohnfläche

  • 539.900,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
80,00  m²
Grundfläche
331,00  m²
Gartenfläche
240,00  m²
Terrassenfläche
20,44  m²
Preise

Kaufpreis
539.900,00  €
Preis/m²
6.748,75  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Badezimmer
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr ca.
2012
Beziehbar ab Info
nach Vereinbarung
Heizungsart
Gasetagenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizwärmebedarf
90,70 kWh/m²
fgee
1.24

Beschreibung


Dieses wunderschöne 2011 fertiggestellte, von Architekten geplante Einfamilienhaus in Döblings noble Gegend "Neustift am Walde" gelangt zum Verkauf. 

 

Es befindet sich in einer Kleingartenanlage, der Grund ist ein Pachtgrund und kann bei Wunsch auch von der Gemeinde Wien gekauft werden, Pacht im Jahr (inkl. Wasser, Grundsteuer, Müll, etc) ca. 1500 Euro.

 

Über denn fußbodenbeheizten Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer Marken Einbauküche ausgestattet ist (Miele Geräte und mit einer wunderschönen Granitküchenplatte).

Über die großzügigen Hebeschiebetüren kommt man auf die nord ausgerichtete Terrasse, die einen Grün.- Fernblick auf die Weinberge von Döbling bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene haben Sie ein

Badezimmer mit Dusche und WC. 

 

Im oberen Bereich erwarten Sie 2 Schlafzimmer (jedes mit Ausgang auf den überdachten Balkon mit Fernsicht nach Wien), ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster und

ein begehbarer Kleiderschrank (der mit über 5m² aber auch als Büro genutzt werden kann). 

 

Der trockene Keller beherbergt einen 800L Warmwasser Boiler und die Gastherme. Kann aber leicht auch als Wohnraum adaptiert werden. 

 

Der wunderschöne Garten der 2018 neu gestaltet wurde, bietet eine tolle NIRO Außenküche mit Gasgriller und viel Platz für z.B einen Swimmingpool. Der Rasenroboter und das vollautomatische Bewässerungssystem erleichtert ihnen ihren Alltag und lässt Sie ihre Freizeit genießen. 

 

Das Haus bietet zusätzlich eine "Daikin" Klimaanlage, mehrfachisolierte Alufenster (innen Holz) mit Außenjalousie, freigelegt Balken im Innenraum, Nuss Echtholzböden, eine 10m3 Regenwasserzisterne, Glasfußboden im OG, 16 cm Isolierung, Solar bzw. Fotovoltaik Vorbereitung am Dach, uvm.

 

 

Aufteilung:

Erdgeschoss

  • Vorraum
  • Wohn und Essbereich
  • Terrasse
  • Bad mit Dusche und WC und Fenster

OG

  • 2 Zimmer
  • Bad mit Badewanne, WC und Fenster 
  • Balkon
  • kleines Zimmer 

Keller

  • 3 Räume (siehe Grundriss) 

 

Kaufpreis: EUR 540.000.- EUR

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 19.436,40 inkl. Ust.)

 

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Aurelian Tranc

RIWOG Real Estate Management GmbH

 

 

 

 

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