2.490.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
146 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
146,24 m²
Garten
176,00 m²
Terrasse
88,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
2.490.000,00 €
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.490.000

1.245.000

3.735.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

174.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

249.000

0

996.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 498.000

0

1.992.000

Wohnkredit über

Beschreibung

RUHELAGE in Grinzing

Einfamilienhaus in Grünruhelage

Wohnen in einer von Wiens Traditionslagen!

An einer der begehrtesten Adressen in Wien, mitten in Grinzing, befindet sich dieses neu errichtete Einfamilienhaus in zweiter Reihe und absoluter Grünruhelage.

In Grinzing befindet sich neben einem Supermarkt, Bäcker, Drogerie und Trafik auch ein reiches Angebot an Lokalen.

Der Autobus 38A verbindet mit der Straßenbahnline 38 und fährt direkt zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S45). Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung. Der nahe Wienerwald bietet ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ein netter, privater Garten lädt zum Entspannen und zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Das Haus verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche, welche auf 2 Ebenen aufgeteilt sind:

Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Zimmer, Badezimmer mit WC und ein Abstellraum

Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer, WC und Schrankraum

- Outdoorpool ca. 20 m²

- hochwertige Ausstattung

- Gerätehaus aus Holz im Garten

- das ganze Haus ist klimatisiert

- Stellplatz in der Tiefgarage (direkter
Zugang durch den Garten

- großzügiges Kellerabteil und kleiner separater Weinkeller

- Glasboden/Glasdecke (teilweise) im
Schlafzimmer/Wohnzimmer

HWB 70,1 kWh/m²a

Wohnungseigentum

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen OTTO Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Anbieter

OTTO Immobilien GmbH

Elisabeth Papsch & Sonja Kaspar

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