590.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
1.270 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Terrassen
3
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
70,00 m²
Grund
1.270,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
114,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.72

Kosten

Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
8.428,57 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
auf Anfrage

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

590.000

295.000

885.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

295.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

236.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 118.000

0

472.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Verspielt-Verträumt-Verzaubert

Wunderbare Aussicht, große Fensterfronten, lichtdurchflutete Zimmer und Terrassen die zum Entspannen einladen, sind nur ein paar Highlights dieser besonderen Rarität. Leben wie im Urlaub! Ansprechende Wohnqualität mit offenem Wohnkonzept verspricht modernes Wohnambiente.

RAUMAUFTEILUNG von diesem Kleingartenhaus:
EG: offene Küche, Wohn-Essbereich, Eingangsbereich, Gäste-WC, 2 Terrassen, Garten
OG: 2 Zimmer, kleiner begehbarer Schrank, Badezimmer mit Dusche und WC
Ergänzt wird diese besonders attraktive Angebot mit zwei separaten Kellerräumen.

Die atemberaubene Aussicht ist der Hanglage des Grundstücks zu verdanken! Das Grundstück hat die Flächenwidmung Kleingarten und Erholungsgebiet.
ACHTUNG-keine Zufahrt mit dem Auto möglich. Sie erreichen das Grundstück über einen kleinen Waldweg-(Hammerschmiedgraben) von der Heiligenstädterstraße ausgehend.
Die jährlichen Betriebskosten (Abgaben, Wasser, Strom, Heizung) belaufen sich laut Eigentümer auf rund 1.500 -.
Die angegebene Fläche von 70m2 ist die Bruttogrundfläche.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 676 561 11 48, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/Niederösterreich




Schulen:
Alle gängigen Kinderbereuungseinrichtungen und Schultypen finden Sie in Wien oder wahlweise in Klosterneuburg.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach in Nussdorf erledigt werden. Der Nussdorfer Platz mit Billa, Bank, Gastronomie etc. ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Das Q19 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr:
Diese spannende Immobilie ist öffentlich sehr gut angebunden. Die Straßenbahnstation Nußdorferplatz der Straßenbahnlinie D ist fußläufig erreichbar. Buslinie 400 fährt im Viertelstunden Takt und bringt Sie gemütlich in die Stadt. Die Wiener Innenstadt ist nur 20 Minuten entfernt. Der Bahnhof Wien Nussdorf ist nur 1,2 km entfernt.

Am Fuße der Nussdorfer Weinberge mit Blick auf die Donau liegt diese romantische Immobilie, eingebettet in die idyllische Grünlandschaft und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur! Entlang der Donau gibt es einen wunderschönen Spazier- bzw. Fahrradweg. Der Zugang ist einfach entweder über die Seite Nussdorf oder auch über das idyllische Kahlenbergerdorf und die Marina.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Wien

Mag. Tamara Saleh

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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