3.905 €

Miete
Einfamili... Einfamilienhaus
497 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
4
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
210,00 m²
Grund
497,00 m²
Terrasse
9,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Mietpreis
3.905,00 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

11.715

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

7.810

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 12.000

0

59.000

Wohnkredit über

Beschreibung

VILLA in DÖBLINGER RUHELAGE

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS nahe KAASGRABEN

In bester Döblinger Grünlage gelangt dieses generalsanierte, charmante Einfamilienhaus aus den 30er-Jahren zur langfristigen Vermietung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Windfang, Vorraum, ein ca. 57m² großes Wohn-& Eßzimmer mit Ausgang auf einen ca. 8m² großen, südwestseitigen Balkon, anschließende, offene Küche (abteilbar mit Glasschiebewand), Gäste-WC;

1.Stock:
zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf eine 9m² grosse, gartenseitige Terrasse, ein Wannenbad, ein Duschbad, separates WC;

Dachgeschoß:
ein großer Wohn- oder Schlafraum in der Mansarde, mit ca. 35m² (teils Schrägen und Dachflächenfenster), ein Duschbad mit WC;

Kellergeschoß:
ein kleines Gäste-/ Personalzimmer, Duschbad mit WC, 2 Wirtschaftsräume/ Waschküche, Heiztechnikraum, Garage für einen Mittelklasse-PKW.

Der ca. 300m² große Garten grenzt an Nachbargärten, sodaß er praktisch uneinsichtig ist.

Ausstattung:
Das Haus wurde vor eingen Jahren aufwendig renoviert und ist in sehr gutem Erhaltungszustand:
- in den Wohnräumen durchgehend massiver Eichenparkettboden,
- modern ausgestattete, weiß verflieste Bäder,
- Einbauküche mit weißen Fronten und Einbaugeräten (Geschirrspüler, E-Herd/ Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle),
- Alarmanlage,
- Gas-Zentralheizung

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (5-10 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
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CHARMING FAMILY HOME near KAASGRABEN

This renovated, charming family house (built in the 30ties) is located in a death-end street in the green areas of Grinzing and offers the following

Layout:
ground floor:
Entrance hall, anteroom, an approx. 57m² large living and dining room with exit to an approx. 8m² south-west facing balcony, adjoining, open kitchen, guest toilet;

1st floor:
two spacious bedrooms, one with access to a 9m² garden-side terrace, a bathroom with tub, a shower room, separate toilet.

top floor:
a large living room or bedroom in the attic with approx. 35m² (partly sloping and roof windows), a shower room with toilet.

basement:
a small guest / staff room, shower room with toilet, 2 utility rooms / laundry room, boiler room, garage for a middle class car.

The approx. 300m² garden borders on neighboring plots so that it offers privacy.

Equipment & furnishing:
The house was renovated extensively a few years ago and is in very good general condition:
- high quality, massive oak parquet flooring in the living rooms,
- modern white tiled bathrooms,
- fitted kitchen with built-in appliances (dishwasher, electric stove / ceramic hob, fridge / freezer combination, microwave),
- alarm system,
- gas central heating
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3290 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 260 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 355
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Gesamtbetrag 3905

Anbieter

Kalandra Immobilien

Robert D. Kalandra

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