1.379.900 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
338 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
150,00 m²
Grund
338,00 m²
Terrasse
32,95 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
1.379.900,00 €
Provision
provisionsfrei

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.379.900

689.950

2.069.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

96.593

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

689.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

138.000

0

552.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 276.000

0

1.104.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Einfamilienhaus auf Eigengrund am Bruckhaufen | 400m zur U-Bahn

Exklusives Einzelhaus auf Eigengrund in der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau am Bruckhaufen

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Dieses exklusive Einzelhaus auf Eigengrund wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 149,58m² verteilt auf drei Etagen sowie weitere 55,62m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 20m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 12 m² große zum Garten ausgerichtete Terrasse, von wo aus Sie den Blick über die Dächer der Nachbarschaft schweifen lassen können. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbaren Dachfenster sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und exklusive Lage am Bruckhaufen ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Neuen und Alten Donau sowie zur U-Bahn.
Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die „Romawiese“, der Donaupark, das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel sind zu Fuß in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten. Über den nahe gelegenen Birnersteg gelangen Sie zu Fuß an die Obere Alte Donau, wo das Strandgasthaus Birner Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair bietet. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U1 oder U6 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22.
Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School.

Der Verkaufspreis im belagsfertigem Zustand beträgt € 1.379.900,-.
Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 1.434.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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Exclusive single house on own property in the immediate vicinity of the Alte Donau am Bruckhaufen

The house impresses with the very high-quality equipment and modern architecture
This exclusive single house on its own property is offered ready for covering or, if desired, also ready-to-use. The house has a full basement and has a usable area of 149.58m² spread over three floors and a further 55.62m² in the basement. A special highlight is the south-facing garden with an approx. 20m² terrace. The heart of the house is the very spacious living, dining and kitchen area on the ground floor. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three rooms and a spacious bathroom with shower and bathtub. On the top floor there is another room, a bathroom with shower and a 12 m² terrace facing the garden, from where you can let your gaze wander over the rooftops of the neighborhood. The electrically operated skylights and the floor-to-ceiling windows on the south side provide plenty of daylight. The whole house is tempered by means of underfloor heating, which in connection with the high-quality real wood floorboards, which are included in the turnkey design, ensures a particularly comfortable living environment. The basement also has underfloor heating and is therefore perfect for hobby rooms, home offices or as an extended living space. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The idyllic and exclusive location on the Bruckhaufen is primarily characterized by its close proximity to the New and Old Danube and the subway .
The green and very quiet area is perfect for families and anyone who wants to live close to nature in the big city. The "Roma Meadow", the Danube Park, the Alte Donau lido and the Danube Island are within walking distance and offer a wide range of opportunities for leisure and sporting activities. Via the nearby Birnersteg you can walk to the Obere Alte Donau, where the Strandgasthaus Birner offers you real holiday flair in summer. However, the good infrastructure should also be pointed out: Public transport can be reached on foot in a few minutes and the U1 or U6 underground lines take you to the city center in no time. By car you can soon be on the Danube bank motorway A22.
The nearby UNO City and the Vienna International School provide international flair.

The retail price in the ready-for-floor covering condition is € 1,379,900.
The sales price in the ready-to-use condition is € 1,434,900.

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Bauweise: Fertigteile

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Anbieter

RE/MAX Together

Patrick Koukal

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