Einfamilienhaus, Wintergarten, Wohnkeller, Eigengrund, optische Glasfaser verfügbar / Det. house, sun-Garden, basement, priv. land, optical fiber
899.900 €
Einfamilienhaus
Kauf
580 m² Fläche
5,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
580 m²
Fläche
Fläche
5,5
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
5.5
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
196,76 m²
Nutzen
276,46 m²
Grund
580,00 m²
Verbaut
136,74 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
113,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.18
Klasse fGEE
D
Kosten
Kaufpreis
899.900,00 €
Betriebskosten
346,53 €
Preis/m²
4.573,59 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1986
Beziehbar ab
2 Monate
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Weitere Angebote finden Sie auf
www.VALMACOR.at
Ein alleinstehendes Einfamilienhaus wird in einer ruhigen, wunderschönen, begehrten und stadtnahen Villenlage des 22. Bezirks zum Kauf angeboten.
Auf knapp 200 m² Wohnbereich ( EG + DG ) bietet es Platz für 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten. Mindestens ein weiteres, 4. Schlafzimmer befindet sich im knapp 80 m² großen Wohnkeller.
Das Einfamilienhaus steht auf stattliche 580 m² Eigengrund, hat einen ansprechenden großen Garten und wurde 1986 voll unterkellert errichtet.
2002 wurde es auf beiden Ebenen, EG und DG um einen 6,0 m hohen ostseitigen Wintergarten mit frostfreiem Unterboden erweitert. Der Wintergarten wird - wie auch der oberirdische Wohnbereich des Hauses - durch den Fußboden beheizt, der Wohnkeller mittels Radiatoren.
Erdgeschoß
Der Hauseingang erfolgt seitlich in einem kleinen Vorraum, von dem aus links die Küche und rechts die Gästetoilette liegen. Im Eingangsbereich befindet sich auch die Schaltzentrale der Hausalarmanlage.
Danach kommt man in einem wahrhaftig großzügigen Wohnbereich, der barrierefrei in Ess-, Wohnbereich und einer runden Sitzecke aufgegliedert ist. Ein Kachelofen steht mittig drinnen. Im westlichen Teil des Wohnzimmers befindet sich ein weiterer kleiner Vorraum, der ein Gästezimmer und ein nebenanliegendes Gästebad miteinenander verbindet.
An das Wohnzimmer schließen einerseits der angebaute ostseitige Wintergarten und andererseits der Stiegenaufgang in den privaten Schlafbereich ins Dachgeschoss und Abgang in den Wohnkeller an.
Das Erdgeschoß weist eine angenehme Raumhöhe von 2,64 m auf.
Ober-/Dachgeschoß
Das Ober- bzw. Dachgeschoß weist eine Raumhöhe von bis zu 3,0 m auf und hat es in sich. Man kommt in einem großen Vorraum, der beide Schlafzimmer voneinander getrennt begehbar macht. Dieser Vor-, oder durch seine Größe auch Aufenthaltsraum wird auch als Bibliothek und/oder Büro oder Lernbereich genutzt und ist durch maßgeschneiderte Einbauten optisch und funktionell veredelt.
Daran schließt ein großes schönes Bad an sowie die zwei große, getrennt begehbare Schlafzimmer.
Das derzeit große Kinder- oder Jugendschlafzimmer war ursprünglich in zwei kleinere, gleichgroße Schlafzimmer aufgeteilt, aus welchem Grund es auch nach wie vor zwei Zugangstüren hat.
Das Masterbed hat einen eigenen Garderoberaum, der maßgeschneidert von einem Tischler mit Schubladen und Ablagefächer ausgestattet wurde. Daran schließt der Ausgang auf die obere Ebene des angebauten Wintergartens, der gleichzeitig auch als Galerie gestaltet ist. Der Blick von hier in den Garten ist einfach schön.
Wohnkeller
Der mittlerweile zum Wohnkeller ausgebaute Teil des Hauses beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, den Heizraum, wo sich die gasbetriebene Hauszentralheizung und Warmwasserspeicher befinden, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Aufenthaltsraum, wo eine Sauna ist.
Die Raumhöhe im Wohnkeller beträgt 2,28 m.
Die Energieklasse des Hauses ist mit 113,7 kWh/m2a dem Baujahr entsprechend sehr gut, vor allem beeindruckt das Haus durch seine mehr als vernünftig niedrige Heiz- und Warmwassergaskosten einer 5-köpfigen Familie. Auch der Stromverbrauch ist niedrig und wird darüber hinaus noch von der in Betrieb genommenen Solaranlage aufgefangen.
Lage:
Donauzentrum 8 -Gehminuten
Trafik, Billa, Hofer in nur 5 -Gehminuten
Bus 94 A in nur 5 -Gehminuten
Kagran U1 in 10 -Gehminuten
Fittness-Club, Gymnastik 2 -Gehminuten
Freibad Donaustadt and
Donaustädter Bad 5 -Gehminuten
Volksschule,
Bernoulligymnsásium 6 Gehminuten
Erwähnenswert ist auch, dass auf der Wohnstraße optische Glasfaser für schnellste Internetverbindungen eingezogen wurden und verfügbar sind.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
More offers can be found on
www.VALMACOR.at
A detached single-family house is offered for sale in a quiet, beautiful and sought-after villa location in the 22nd district close to the city center.
On almost 200 m² of living space ( ground floor + attic ) it offers space for 3 separately accessible bedrooms, two bathrooms and two toilets. At least one further, 4th bedroom is available in the almost 80 m² habitable basement.
The detached house stands on an impressive 580 m² of owned land, has an attractive large garden and was built in 1986 with a full basement.
In 2002, a 6.0 m high east-facing sun-garden with a frost-free subfloor was added on both, ground floor and first level. Like the living area above ground, the sun-garden is heated by the floor, while the basement by radiators.
Ground floor
The entrance to the house is at the side in a small vestibule, from which the kitchen is on the left and the guest toilet on the right. The control center for the house alarm system is also here.
One then enters a truly spacious living area, which is divided barrier-free into a dining, living and a round seating area. A tiled Dolomit stove is located in the center. In the western part of the living room is another small anteroom that connects a guest and an adjacent bathroom.
The living room is adjoined on one side by the attached east-facing sun-garden and on the other by the staircase leading up to the private sleeping area in the attic and down to the habitable cellar.
The ground floor has a pleasant room height of 2.64 m.
Upper floor/attic storey
The upper or attic floor has a room height of up to 3.0 m and has it all. One enters a large vestibule, which makes the two bedrooms separately accessible. This anteroom, or lounge due to its size, is also used as a library and/or office or study area and is visually and functionally enhanced by custom-made fittings.
Adjacent to this is a large, beautiful bathroom and the two large, separately accessible bedrooms.
The current large children´s or teenager´s bedroom was originally divided into two smaller, equally sized bedrooms, which is why it still has two access doors.
The master bedroom has its own dressing room, which was custom-made by a carpenter and fitted with drawers and storage compartments. This is followed by the exit to the upper level of the attached sun-garden, which is also designed as a gallery. The view of the garden from here is simply beautiful.
Habitable Basement
The part of the house that has now been converted into a habitable basement houses a further, 4th bedroom, the technical room, where the gas-powered central heating system and hot water tank are located, a storage room, a laundry room and a lounge with sauna.
The room height in the basement is 2.28 m.
The energy class of the house is 113.7 kWh/m2a, which is very good for the year of construction, and the house impresses above all with its more than reasonably low heating and hot water gas costs for a family of five. Electricity consumption is also low and is also partly covered by the solar system that has been put into operation.
The location of the house is also very attractive:
Donauzentrum 8 -minutes walk
Trafik, Billa, Hofer in nur 5 -minutes walk
Bus 94 A in nur 5 -minutes walk
Kagran U1 in 10 -minutes walk
Fittness-Club, Gymnastik 2 -minutes walk
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Donaustädter Bad 5 -minutes walk
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If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at +43 699 118 22 583 for any question or advisory consultancy that you may need.
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Massivbauweise
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Ein alleinstehendes Einfamilienhaus wird in einer ruhigen, wunderschönen, begehrten und stadtnahen Villenlage des 22. Bezirks zum Kauf angeboten.
Auf knapp 200 m² Wohnbereich ( EG + DG ) bietet es Platz für 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten. Mindestens ein weiteres, 4. Schlafzimmer befindet sich im knapp 80 m² großen Wohnkeller.
Das Einfamilienhaus steht auf stattliche 580 m² Eigengrund, hat einen ansprechenden großen Garten und wurde 1986 voll unterkellert errichtet.
2002 wurde es auf beiden Ebenen, EG und DG um einen 6,0 m hohen ostseitigen Wintergarten mit frostfreiem Unterboden erweitert. Der Wintergarten wird - wie auch der oberirdische Wohnbereich des Hauses - durch den Fußboden beheizt, der Wohnkeller mittels Radiatoren.
Erdgeschoß
Der Hauseingang erfolgt seitlich in einem kleinen Vorraum, von dem aus links die Küche und rechts die Gästetoilette liegen. Im Eingangsbereich befindet sich auch die Schaltzentrale der Hausalarmanlage.
Danach kommt man in einem wahrhaftig großzügigen Wohnbereich, der barrierefrei in Ess-, Wohnbereich und einer runden Sitzecke aufgegliedert ist. Ein Kachelofen steht mittig drinnen. Im westlichen Teil des Wohnzimmers befindet sich ein weiterer kleiner Vorraum, der ein Gästezimmer und ein nebenanliegendes Gästebad miteinenander verbindet.
An das Wohnzimmer schließen einerseits der angebaute ostseitige Wintergarten und andererseits der Stiegenaufgang in den privaten Schlafbereich ins Dachgeschoss und Abgang in den Wohnkeller an.
Das Erdgeschoß weist eine angenehme Raumhöhe von 2,64 m auf.
Ober-/Dachgeschoß
Das Ober- bzw. Dachgeschoß weist eine Raumhöhe von bis zu 3,0 m auf und hat es in sich. Man kommt in einem großen Vorraum, der beide Schlafzimmer voneinander getrennt begehbar macht. Dieser Vor-, oder durch seine Größe auch Aufenthaltsraum wird auch als Bibliothek und/oder Büro oder Lernbereich genutzt und ist durch maßgeschneiderte Einbauten optisch und funktionell veredelt.
Daran schließt ein großes schönes Bad an sowie die zwei große, getrennt begehbare Schlafzimmer.
Das derzeit große Kinder- oder Jugendschlafzimmer war ursprünglich in zwei kleinere, gleichgroße Schlafzimmer aufgeteilt, aus welchem Grund es auch nach wie vor zwei Zugangstüren hat.
Das Masterbed hat einen eigenen Garderoberaum, der maßgeschneidert von einem Tischler mit Schubladen und Ablagefächer ausgestattet wurde. Daran schließt der Ausgang auf die obere Ebene des angebauten Wintergartens, der gleichzeitig auch als Galerie gestaltet ist. Der Blick von hier in den Garten ist einfach schön.
Wohnkeller
Der mittlerweile zum Wohnkeller ausgebaute Teil des Hauses beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, den Heizraum, wo sich die gasbetriebene Hauszentralheizung und Warmwasserspeicher befinden, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Aufenthaltsraum, wo eine Sauna ist.
Die Raumhöhe im Wohnkeller beträgt 2,28 m.
Die Energieklasse des Hauses ist mit 113,7 kWh/m2a dem Baujahr entsprechend sehr gut, vor allem beeindruckt das Haus durch seine mehr als vernünftig niedrige Heiz- und Warmwassergaskosten einer 5-köpfigen Familie. Auch der Stromverbrauch ist niedrig und wird darüber hinaus noch von der in Betrieb genommenen Solaranlage aufgefangen.
Lage:
Donauzentrum 8 -Gehminuten
Trafik, Billa, Hofer in nur 5 -Gehminuten
Bus 94 A in nur 5 -Gehminuten
Kagran U1 in 10 -Gehminuten
Fittness-Club, Gymnastik 2 -Gehminuten
Freibad Donaustadt and
Donaustädter Bad 5 -Gehminuten
Volksschule,
Bernoulligymnsásium 6 Gehminuten
Erwähnenswert ist auch, dass auf der Wohnstraße optische Glasfaser für schnellste Internetverbindungen eingezogen wurden und verfügbar sind.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
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A detached single-family house is offered for sale in a quiet, beautiful and sought-after villa location in the 22nd district close to the city center.
On almost 200 m² of living space ( ground floor + attic ) it offers space for 3 separately accessible bedrooms, two bathrooms and two toilets. At least one further, 4th bedroom is available in the almost 80 m² habitable basement.
The detached house stands on an impressive 580 m² of owned land, has an attractive large garden and was built in 1986 with a full basement.
In 2002, a 6.0 m high east-facing sun-garden with a frost-free subfloor was added on both, ground floor and first level. Like the living area above ground, the sun-garden is heated by the floor, while the basement by radiators.
Ground floor
The entrance to the house is at the side in a small vestibule, from which the kitchen is on the left and the guest toilet on the right. The control center for the house alarm system is also here.
One then enters a truly spacious living area, which is divided barrier-free into a dining, living and a round seating area. A tiled Dolomit stove is located in the center. In the western part of the living room is another small anteroom that connects a guest and an adjacent bathroom.
The living room is adjoined on one side by the attached east-facing sun-garden and on the other by the staircase leading up to the private sleeping area in the attic and down to the habitable cellar.
The ground floor has a pleasant room height of 2.64 m.
Upper floor/attic storey
The upper or attic floor has a room height of up to 3.0 m and has it all. One enters a large vestibule, which makes the two bedrooms separately accessible. This anteroom, or lounge due to its size, is also used as a library and/or office or study area and is visually and functionally enhanced by custom-made fittings.
Adjacent to this is a large, beautiful bathroom and the two large, separately accessible bedrooms.
The current large children´s or teenager´s bedroom was originally divided into two smaller, equally sized bedrooms, which is why it still has two access doors.
The master bedroom has its own dressing room, which was custom-made by a carpenter and fitted with drawers and storage compartments. This is followed by the exit to the upper level of the attached sun-garden, which is also designed as a gallery. The view of the garden from here is simply beautiful.
Habitable Basement
The part of the house that has now been converted into a habitable basement houses a further, 4th bedroom, the technical room, where the gas-powered central heating system and hot water tank are located, a storage room, a laundry room and a lounge with sauna.
The room height in the basement is 2.28 m.
The energy class of the house is 113.7 kWh/m2a, which is very good for the year of construction, and the house impresses above all with its more than reasonably low heating and hot water gas costs for a family of five. Electricity consumption is also low and is also partly covered by the solar system that has been put into operation.
The location of the house is also very attractive:
Donauzentrum 8 -minutes walk
Trafik, Billa, Hofer in nur 5 -minutes walk
Bus 94 A in nur 5 -minutes walk
Kagran U1 in 10 -minutes walk
Fittness-Club, Gymnastik 2 -minutes walk
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Volksschule,
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 113.7 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.18 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Massivbauweise
Anbieter
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