"Attraktive Liegenschaft bei Perchtoldsdorf! Haus mit großem Garten in 1230 Wien!"

890.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.330 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.330 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
4
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
188,00 m²
Nutzen
250,00 m²
Grund
1.330,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
118,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.68
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
890.000,00 €
Preis/m²
4.734,04 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1950
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

890.000

445.000

1.335.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

445.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

356.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

712.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1230 Wien, Liesing

Beschreibung

"Attraktive Liegenschaft bei Perchtoldsdorf! Einfamilienhaus mit großem Garten!"

Nur wenige Minuten vom Zentrum Perchtoldsdorf - direkt an der Stadtgrenze in 1230 Wien-Kaltenleutgeben gelegen - bietet dieses zuletzt 2001 sanierte Einfamilienhaus, das ans Nachbarhaus gekuppelt wurde, mit exklusivem Wintergarten und großem Grundstück Platz für eine ganze Familie zum Wohnen und Wohlfühlen!

Die vier Stellplätze seitlich vom Haus - zwei davon sind überdacht mit Carport - bieten einen bequemen Zugang zum Eingangsbereich des Hauses mit beleuchtetem gepflastertem Weg. Der nette Vorraum mit Garderobe führt einerseits zum großzügig gestalteten Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche mit Einbaumöbeln, Herd, Spüle, Kühlschrank und extra Aufenthaltsraum, mit Kaffee und Saftbar - weiters einem Bad mit Wanne und Waschbecken sowie WC und Kellerabgang und weiters einem Stiegenaufgang ins Obergeschoß.

Hier oben befindet sich das Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten und Blick ins Grüne zum Garten hin sowie ein kleines Bad mit extra WC und anschließend einem geräumigen Kinderzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer im Mittelgeschoß mit Loungebereich und Essplatz ist klimatisiert und hat zwei Fenster zum herrschaftlichen Garten.Es gibt hier auch einen Pavillion mit Outdoormöbeln und ein aufgestelltes Pool, welches im Sommer für angenehme Abkühlung sorgt.

Das absolute Highlight des Hauses ist der hochgezogene Wintergarten mit Blick nach Südosten zu den gegenüberliegenden Föhrenbergen mit geschwungener Stiege, welche vom Mittelgeschoß zum Untergeschoß direkt zur Terrasse und in den Garten führt. Hier ist auch für Wellness gesorgt: mit einer eingebauten Sauna für 3-5 Personen und einer Dusche sowie einem 3. WC. Das Haus ist unterkellert und in den Hang gebaut, wie man es eben im Wienerwald gewohnt ist. Im Untergeschoß ist ein Gästezimmer mit Doppelbett und ein Home-Office mit großem Fenster, Schreibtisch und Kasten sowie einer Couch nebenan eingerichtet. Im Wirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und die Gas-Therme sorgt für Warmwasser und Heizung.Das Haus wird teilmöbliert übergeben (Küche, Bäder, WCs, Einbauschränke, Geräte, Sauna, Gastherme etc. bleiben).

Der beliebte Weinort Perchtoldsdorf ist nur 5 Min. mit dem Auto entfernt und bietet Musik, Theater, Kunst und Kultur sowie zahlreiche Heurige und Gaststätten. Er verfügt nicht nur über eine interessante Geschichte (der Wehrturm stammt aus dem 12. Jhdt. umgeben von Kirche und Pestsäule aus der Zeit der Babenberger und später Habsburger) es gibt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, (St. Christina in ca. 500 m) und gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Liesing in 10 Min. mit dem Auto oder Bus). Rodaun ist nur 1 km entfernt wo Wein&Wandern beliebt ist.

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Kaufpreis € 890.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Demografie

28%

Anteile
Eigentum

72%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Roswitha Babitsch

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