Landliebe - Rarität - Weinkeller - Obstgarten!

139.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
507 m² Fläche
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
507 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
89,00 m²
Nutzen
146,00 m²
Grund
507,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
266,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
4.98
Klasse fGEE
G

Kosten

Kaufpreis
139.000,00 €
Betriebskosten
45,00 €
Preis/m²
1.561,80 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
auf Anfrage

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

139.000

69.500

208.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

69.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

14.000

0

56.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 28.000

0

111.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2034 Großharras

Beschreibung

Das Wohnhaus entstand in den 1920er Jahren durch Umbau eines ehemaligen Presshauses (errichtet vor 1900). Das Haus wurde in traditioneller regionaler Lehmbauweise aus 60 cm Lehm-Quaderstock-Mauerwerk laut Eigentümer errichtet.

Vor ca. 20 Jahren wurde das Haus renoviert und umgebaut. Es wurden laut Eigentümer Fenster, Türen und Dach erneuert, das Dach angehoben und damit ein ausbaufähiges Dachgeschoss geschaffen. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt; und kann optional mit Einrichtung übernommen werden und ist somit sofort bezugsfähig. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit für einen attraktiven gartenseitigen Ausbau.

Der Weinkeller befindet sich unterhalb des Wohnhauses. Zusätzlich zum bestehenden Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist ein eigener Hausbrunnen vorhanden.

Wohnhaus: Nutzfläche 146 m² (inkl. Dachgeschoß 57 m²) 3 Zimmer und Nebenräumen (Bad, WC, Speiseraum, Vorraum, Stiegenhaus) E-Heizung in allen Wohnräumen und Sparherd in der Wohnküche

Nebengebäude: Nutzfläche 47 m² (3 Räume und Schuppen) zuzüglich 25 m² befestigte Lagerflächen Weinkeller: 40 m² Ziegelgewölbe im Löss mit direktem Zugang vom Untergeschoss des Wohnhauses

Garten: ca 342 m² Selbstversorgergarten mit Blumen- und Gemüsebeeten, Obstbaumbestand, Beerensträuchern und Weinhecke

Grundfläche: gesamt 507 m²
Optional können mit dem Wohnhaus im unmittelbaren Anschluss gartenseitig weitere Grundstücksteile vom Eigentümer miterworben werden, so dass die Garten- bzw. Grünlandfläche auf bis zu 6.140 m² erweitert werden kann ( Nebengrundstück beträgt insgesamt 5776 m2 Grundstückfläche - landwirtschaftlich genutzte Fläche). Die zusätzlichen Flächen eignen sich je nach Vorliebe ideal für Hausgarten, Wein-, Obst- und Gemüseanbau sowie für die Tierhaltung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 561 47 73 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Grósz Nikoletta - Immosky Wien/ Niederösterreich.


Schulen:
In Großharras befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe.

Öffentlicher Verkehr:
In der Nähe.

Anzahl Etagen: 2

Großharras liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich im Hügelland südlich der Pulkau etwa auf halbem Weg zwischen Laa an der Thaya und Haugsdorf. Der zur Gemeinde gehörende Ort Zwingendorf liegt an der durch das Pulkautal führenden Pulkautal Straße B 45.

Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 42,66 Quadratkilometer. Fast neunzig Prozent der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, etwa 2½ Prozent sind bewaldet.

Nach dem Bau der Therme Laa und deren Eröffnung im Jahr 2004 versucht man, wie die übrigen Gemeinden des Landes um Laa, touristische Impulse zu setzen. So wurde in den letzten Jahren gezielt ein Netz von markierten Radwegen angelegt, nachdem der europäische Weitwanderweg 630 bereits seit Jahren von Wanderern frequentiert wird. Beherbergungsbetriebe laden Gäste zum Bleiben ein. Die für die Region Weinviertel typischen Kellergassen können unter fachkundiger Führung besichtigt werden. In den Sommermonaten kann man bei den heimischen Winzern die „Offene Kellertür“ besuchen und bei Grünem Veltliner, Weißburgunder, Blauem Portugieser und Zweigelt die Atmosphäre der romantischen Kellergasse genießen.
Provisionspflichtig.

Demografie

90%

Anteile
Eigentum

10%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Wien

Nikoletta Grósz

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