698.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
1.381 m²
Fläche
10
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
10
Bäder
3
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
260,00 m²
Nutzen
400,00 m²
Grund
1.381,00 m²
Balkon
6,00 m²
Terrasse
70,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
124,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
698.000,00 €
Preis/m²
2.684,62 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1981
Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

698.000

349.000

1.047.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

48.860

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

279.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

558.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Großzügig angelegtes Haus mit tollem Fernblick

Großzügig angelegtes Haus am Südhang mit tollem Fernblick.
Arbeiten und Wohnen am gleichen Ort! Dieses Haus bietet dafür vierlerlei Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, voll eingerichtete Küche + Holzofen, 48m² Wohn-Essbereich mit traumhaftem Fernblick!
Gemütliches Zimmer mit Kachelofen, wurde als Bibliothek genützt, mit Ausgang zur Terrasse, 39m² mit Kamin. 3 Schlafzimmer. Fussbodenheizung.

Der Dachboden, inkl großem Balkon, bietet noch zusätzliche 4 Zimmer und eine Küche, Badezimmer mit WC und Dusche.
Ausgang auf das Garagendach, Möglichkeit für eine weitere Terrasse ist gegeben.

Der Keller ist voll ausgebaut. Diverse Räume (5) wie Kellerstüberl, Bad und WC, großer Hobbyraum oder Gästezimmer, Waschküche, Heizraum, Ausgang zum Garten über die überdachte Terrasse.
Es könnte der Keller auch zu einem Wellnessbereich eingerichtet werden in Kombination mit der Planung eines Pools oder Schwimmteiches im wunderschönen Garten. Die Gartenebene bietet genug Platz dafür.

Bramac Dach.Velux Dachflächenfenster mit Jalousien + Fernbedienung
elektrische Jalousien mit Fernbedienung
Gestalterisch sehr schön angelegter Garten mit Bewässerungsanlage. Gasanschluss an der Straße.
TRAUMHAFTE LAGE - ein Haus mit viel Potential nicht unweit von Wien.

Ca. 20 Autominuten von Wien entfernt - erreichbar über die Autobahn S1+A5
Einkaufszentrum G3 15min
Kindergarten,Volksschule, Greißler, Arzt und ein Gasthaus.

Öffentlich mit dem BUS 514 oder zu Fuß zur Bahn S 7 oder REX 2 bis Leopoldau oder Floridsdorf. Bahnhof Schleinbach

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)

Anbieter

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Michaela Kucharowits

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