"Für ein oder zwei Familien - Haus mit Eleganz und mit vieeeeel Platz"

860.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
621 m² Fläche
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
621 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Toiletten
4
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
200,68 m²
Grund
621,00 m²
Balkon
10,00 m²
Terrasse
47,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
55,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
860.000,00 €
Preis/m²
4.285,43 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2008
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

860.000

430.000

1.290.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

430.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

86.000

0

344.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 172.000

0

688.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2230 Gänserndorf

Beschreibung

"Für Ein oder zwei Familien - Haus mit Eleganz und mit vieeeeel Platz"

Ab sofort steht dieses Haus frei zum Verkauf, bei diesem Haus handelt es sich um eines mit viel Eleganz, der Marmor, der in dem Haus eingearbeitet ist, gibt dem Haus ein gewisses etwas. (ebenso kann dieser im inneren des Steins beleuchtet werden).

Aufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die knapp 26m² große Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, zwei Schlafzimmer, eines hat davon noch ein zusätzliche separates WC.

Obergeschoss: Vorzimmer, vier Schlafzimmer, davon sind zwei Schlafzimmer mit separaten WCs ausgeschattet, ebenso ist es möglich im Obergeschoss aus den zwei Schlafzimmern eine Küche und ein Wohnzimmer umzugestalten.
Von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf den ca. 10m² großen Balkon.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum, ob Partykeller, Fitnessstudio oder weitere Schlafräume- dies bleibt Ihnen überlassen.
Sie können gerne Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Im Technikraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserspeicher, das Haus wird mit einer Wärmepumpe versorgt. Hier bietet sich auch die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage einzusetzen.

Große Fenster und viel Licht bietet das Haus, ebenso einen Grünen Blick in die Ferne - wie schön!!! Dies ist aber nicht alles!
Großartiges Haus und großartige Feste im Garten, bietet der Kamingrill mit Räucherfunktion.
Sollten die Partys bis in die Morgenstunden dauern, bietet das Gästehaus Ihren Gästen eine Möglichkeit zum schlafen, ebenso mit einer Küche ausgestattet, was will man mehr?

Infrastruktur: Bahnhof Strasshof, viele Einkaufsmöglichkeiten in Strasshof und Deutsch Wagram, ebenso ein Spar und Billa in wenigen Gehminuten erreichbar.
Erlebnispark Gänserndorf

Richtpreis: 860.000, --




"For one or two families - House with elegance and lots of space"

This house is now for sale, this house is one with a lot of elegance, the marble that is worked into the house gives the house a certain something. (this can also be illuminated inside the stone).

Ground floor layout: anteroom, spacious living and dining area with access to the almost 26m² terrace, bathroom with bathtub and shower, separate toilet, two bedrooms, one of which has an additional separate toilet.

Upper floor: Anteroom, four bedrooms, two of which are shaded bedrooms with separate toilets, it is also possible to convert the two bedrooms into a kitchen and a living room on the upper floor.
From the two bedrooms you can access the approx. 10m² balcony.

The house has a full basement and offers plenty of storage space, whether it´s a party room, fitness studio or other bedrooms - it´s up to you.
You are welcome to let your imagination run wild. The technical room contains the heating and the hot water tank, the house is supplied with a heat pump. There is also the possibility of using a photovoltaic system.

The house offers large windows and lots of light, as well as a green view into the distance - how beautiful!!! But that´s not all!
Great house and great parties in the garden, offers the fireplace grill with smoke function.
Should the parties last into the morning hours, the guest house offers your guests a place to sleep, also equipped with a kitchen, what more could you ask for?

Infrastructure: Strasshof train station, many shops in Strasshof and Deutsch Wagram, as well as a Spar and Billa within walking distance.
Adventure Park Gänserndorf

Target price: 860,000.00
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Demografie

61%

Anteile
Eigentum

39%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt - Donau-City-Immobilien Fetscher&Partner GmbH&Co KG

Andrea Eisner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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