Doppelhaushälfte mit Potenzial in Strasshof an der Nordbahn Nähe S-Bahn Silberwald

260.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
500 m² Fläche
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
500 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
65,00 m²
Grund
500,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
169,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
4.000,00 €
Provision
3% plus Mwst. vom Kaufpreis

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

260.000

130.000

390.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

130.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

104.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

208.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Silberwaldstrasse, 2231 Strasshof an der Nordbahn

Beschreibung

Strasshof an der Nordbahn, Nähe S-Bahn Silberwald, es gelangen mehrere Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von je Doppelhaushälfte von zirka 64 m² aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß mit einem Grundstück von zirka 500 m² bepflanzt mit Altbaum-und Strauchbestand beziehungsweise Garten samt Grünfläche zum Verkauf.

Der Zustand der Doppelhaushälften hat einen durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand bis sanierungsbedürftig.

Die Bauweise ist in Ziegelmassivbauweise, Dachausführung als Satteldach mit Holzkonstruktion und mit gebrannten Dachziegeln vor nicht langer Zeit gedeckt. Die Fassade in Vollwärmeschutzausführung.  Innen Stiegen aus Holzkonstruktion, die Fenster mehrheitlich Kunststofffenster mit Außenrollläden nur ein kleiner Teil besteht noch aus Holzfenstern. Die innen Fußböden aus Parkett, PVC, Fliesen/Stein, Teppichausführung.

Sanitärbereiche ( Bad/Toilette) mit einfacher Ausstattung aber ausreichend vorhanden. Elektro-Installation mit teilweiser guter Grundausstattung, entspricht zum Teil heutigem Standard, Heizung: Erdgas und Strom.

Jede Doppelhaus Einheit verfügt über Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und teilweise ein separates WC im Erdgeschoß, und zwei Zimmer mit Dachschrägen im Obergeschoß. Die Gesamtwohnfläche pro Einheit beträgt ca. 64 m².

Energiekennzahl Heizwärmebedarf von 169,2 kWh/m²a, bis 140,3 kWh/m²a.

Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befinden sich diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes wie Billa, Penny, Bipa, Bäckereien, Tankstellen, Friseure sowie Ärzte.

In Strasshof a.d.N. gibt es Volksschulen, Europamittelschule sowie Kindergärten.

Im großen und ganzen handelt es sich um eine gute Wohnlage sehr gute Infrastruktur  und sehr gute Anbindung an das öffentl. Verkehrsnetz S-Bahn und Bußverbindung.

Kaufpreis je nach Zustand je Doppelhaushälfte  mit Grundstück € 260.000,-

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.215€

Vergleich Gemeinde: +3%

73%

Anteile
Eigentum

27%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

1463 m

1

Volksschulen

1748 m

1

Höhere Schulen

5325 m

1

Nahversorger

72 m

1

Öffis

(444m)

Anbieter

Johann Gahr Immobilien Ges.m.b.H.

Johann Gahr

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