Das Einfamilienhaus befindet sich in der stetig wachsenden Gemeinde Leopoldsdorf im Herzen von Marchfeld, ca. 20km von Wien entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, guten Schulen u. Kindergärten, ausgezeichneten Ärzten uvm., zeichnen Leopoldsdorf, schon seit geraumer Zeit, mit einer hohen Lebensqualität aus.

Das Haus ist aus dem Jahr 1987, das Erdgeschoss jedoch ist 2019 komplett renoviert worden und eine 1. Etage wurde angebaut.

Jede Etage hat ca.100m2 (das ganze Haus mit Keller hat ca. 300m2).

Keller: Im Keller befinden sich 2 Garagen, ein Abstellraum und die Möglichkeit zur Montage eines Pools.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist komplett renoviert. Es beinhaltet ein großes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC, Garderobe (oder Kabinett) und ein Vorzimmer.

1. Obergeschoss: Die erste Etage ist ein Anbau und bietet drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Vorzimmer und eine hübsche Terrasse mit ca.89m2 und sehr schönem Ausblick.

Das Haus befindet sich auf einem 600m2 großen Grundstück und bietet viele Potential zum Traumhaus.

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Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten

Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.

Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)

2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen,

3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,

3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten

zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.

Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.

Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Leopoldsdorf im Marchfeld ist eine Marktgemeinde mit 2910 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.

Leopoldsdorf im Marchfeld liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach (Marchfeldkanal) im Weinviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 28,95 Quadratkilometer, wobei die Katastralgemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde 17,24 und die Katastralgemeinde Breitstetten 11,71 Quadratkilometer groß ist. 6,27 Prozent der Fläche sind bewaldet.
Letzte Modernisierung: 2019
Provisionspflichtig.