Einfamilienhaus mit 243 m² Wohnfläche in Orth an der Donau – Platz, Charme & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit besonderem Flair wird Sie vom ersten Moment an verzaubern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 243 m² sowie einer Nutzfläche von 358 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Ihre Familie und individuelle Wohnträume.
Ein absolutes Highlight sind die zwei separaten Eingänge:
Sie betreten das Haus entweder klassisch über die Küche oder über den Wintergartenanbau von der Gartenseite aus. Diese besondere Gegebenheit eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise die Einrichtung eines separaten Büros oder Home-Offices im Wintergarten.

Einzigartige Merkmale

• Geräumige Wohnküche im Erdgeschoss mit direktem Ausgang in den Garten
• Heller, gemütlicher Wintergarten – ideal als Sportzimmer oder Büro mit eigenem Eingang
• Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern
• Separate Abstellkammer im Schlafzimmer OG
• Badezimmer im Obergeschoss und eines im EG
• Balkon am Schlafzimmer für entspannte Stunden
• das Schlafzimmer im EG verfügt über sehr praktisches Vorzimmer/ Boudoir

Außenbereiche & Extras

• Garten und Terrasse laden zum Verweilen und Genießen ein
• Schöner Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
• Parkmöglichkeiten vorhanden
• Keller mit ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Gartenhäschen für Lagerfläche

Lage & Umgebung
Die Marktgemeinde Orth an der Donau vereint Naturidylle und Lebensqualität.
Kulturbegeisterte erreichen in wenigen Minuten das historische Schloss Orth. Naturliebhaber genießen die einzigartige Landschaft der Donau-Auen – ein Paradies für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Volksschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Orth an der Donau ist eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob Familienresidenz, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Gestaltung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 664 4681750 Frau Kristin Schmidt Immoexpress
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Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2
Dusche
Letzte Modernisierung: 2021
Abstellraum vorhanden.