Sonnendurchfluteter Bungalow auf einem Grundstück mit 545 m² in wunderbarer Grünlage nahe von Wien.
Margarethen am Moos, eine Ortschaft mit 1287 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich liegt nur 12 km Luftlinie von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Objektbeschreibung
Der im Frühjahr 2021 fertiggestellte Bungalow liegt in einer sehr gefragten, neu aufgeschlossenen Wohngegend mit hohem Erholungswert und strahlt eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus.
Die Eingangsebene besteht aus einem Vorraum mit Garderobe und einem Badezimmer mit Wanne und WC.
In der Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie die 26m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer (27m²) betretbar ist. Der Kamin im Wohnzimmer kann terrassenseitig als Griller genutzt werden.
Die ost-westseitig ausgerichteten Fenster sowie die West-Terrasse und der Garten bieten einen sehr schönen, weitläufigen Ausblick. Durch die großteils vorhandene Uneinsehbarkeit bietet die Liegenschaft uneingeschränkte Privatsphäre.
Der Zwetschken und der Marillenbaum im Garten laden bald mit herrlichen Früchten zum Kosten ein.
Das Grundstück erreichen Sie über eine private Fahnenzufahrt von der Seitengasse, private Besucherstellplätze sind vorhanden.
Geheizt wird mit einer Hoval Wärmepumpe über die vorhandene Fußbodenheizung.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer 4,5 m²
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse 27,39 m²
- Zimmer 12,45 m²
- Zimmer 12,00 m²
- Küche 9,15 m²
- Abstellraum 4,5 m²
- Bad und WC 5,46 m²

• Terrassenfläche: 26 m²
  
  

Details entnehmen Sie bitte den Bildern, dem Energieausweis und den Plänen.


Infrastruktur
Die nächsten Bahnhöfe sind Gramatneusiedl, Götzendorf und Fischamend- jeweils rund 5 Autominuten weit weg und mit direkten Schnellbahnverbindungen nach Wien.
Die Ostautobahn A4 ist weniger als 10 Kilometer von der Ortschaft entfernt.
Öffentliche Einrichtungen
In Margarethen befindet sich ein Kindergarten, in Enzersdorf ein Kindergarten und eine Volksschule.


Zusatzinformationen

• Autostellplatz frei: 2, plus mehrere Besucherparkplätze am Beginn der Fahnenzufahrt
• Anzahl Badezimmer: 1
• Kabel/Sat TV
• Energiepass HWB: 63.4 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: prompt
• Baujahr: ca. 2018 Fertigstellung 2021
• Anzahl WC: 1
  
  Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
  
  
• Ihr Immobilienberater
  Josef Sieber
  + 43 676 8988 1716
  j.sieber@immo.express
  
  Nebenkosten:
  Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
  Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
  Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
  Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
  
  Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
  Besichtigungen auch ab 18:30 bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
  Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
  Rechtliche Info
  Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer
  Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als
  Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter
  verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte
  des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber
  dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei
  Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche
  Personen Immobilien angeboten wurden.
  Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden
  vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen
  als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
  (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von
  "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen
  Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte
  Informationsseite
  eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
  Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen
  zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse
  (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ
  und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
  Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des
  Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr.
  33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden
  können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser
  sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte
  (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“

Anzahl Etagen: 1

Am Ortsrand im Grünen

Neubau Erstbezug

nach Vereinbarung (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Parkett