EINFAMILIENHAUS IM GRÜNEN | PERFEKT FÜR FAMILIEN

489.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
400 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
400 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
168,20 m²
Grund
400,00 m²
Terrasse
43,45 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
2.907,25 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

489.000

244.500

733.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

244.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

391.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2434 Götzendorf an der Leitha

Beschreibung

PERFEKT AUSGERICHTETES EINFAMILIENHAUS | CIRCA 400 M² EIGENGRUND IN SOMMEREIN

Die aufstrebende Militärsiedlung bei Götzendorf entwickelte sich in den letzten Jahren zu einer ruhigen und sonnigen Wohlfühloase mitten im Grünen. Genießen Sie die Natur weitab vom städtischen Trubel und profitieren Sie von einem absolut familienfreundlichen Umfeld. Ihren Traum von einem Eigenheim steht nichts mehr im Wege. Ihr neues Einfamilienhaus bietet viel Raum zu Ihrer persönlichen Entfaltung und erstreckt sich über 168 m² Wohnfläche, einer circa 26 m² großen Terrasse, einem Balkon/Terrrase sowie einem großzügigen Garten mit rund 280 m². Darüber hinaus besticht das Objekt durch seine funktionell Wohnraumaufteilung, seine energieeffiziente Bauweise, sein nachhaltiges Heizungssystem (Luft-Wärmepumpe) als auch alle Annehmlichkeiten, welche ein modernes Wohngefühl sicherstellen. Die bewährte Ziegel-Bauweise hat in Österreich eine lange Tradition. Mineralische Baustoffe wie Ziegel eignen sich bestens für die hiesigen Klimabedingungen und ermöglichen die Realisierung ganz unterschiedlicher Bauvorhaben. Entsprechend gelten Ziegel - Massivhäuser auch als langlebig und wertbeständig. Sie lassen sich zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis realisieren und garantieren gleichzeitig einen hohen Wiederverkaufswert.

Freuen Sie sich auf ein detailverliebtes Einfamilienwohnhaus mit Garten auf Ihrem Eigengrund:

VIDEO - BESICHTIGUNG

  • Ausrichtung:
    • Ihr neues Eigenheim besticht durch seine perfekt ausgerichtete Lage und garantiert sonnige Stunden, solange die Sonne scheint. Die südseitige Ausrichtung der Terrasse, des Gartens sowie des großzügigen Wohnbereichs lädt ein….
      • um die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstücken zu genießen,
      • einen gemütlichen Sonntagsbrunch mit Freunden zu veranstalten,
      • um sich in der Mittagssonne zu bräunen,
      • oder den Tag beim Sonnenuntergang am Griller ausklingen zu lassen.
  • Erdgeschoß: Wohnfläche circa 85,18 m² + Terrasse circa 26,07 m²
    • Geräumiger Wohn & Essbereich; Separate Küche; Homeoffice; Wirtschaftsraum; Badezimmer mit Toilette; Technikraum; Terrasse mit rund 26 m²; Garten mit rund 300 m²; Carport mit 2 KFZ-Abstellplätzen
  • Obergeschoß: circa 83,02 m² + Balkon circa 17,38 m²
    • Master Bedroom mit Schrankraum; 3 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer; Geräumiges Badezimmer; Toilette
  • Zukunftsorientiertes Heizsystem
    • mit einer Luft - Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Raumheizung
    • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
    • Einzelraumregelung mit elektronischen Regelgerät
  • Hochwertige Vollwärmeschutzfassade
    • Ziegelhäuser haben sehr gute Dämmungs- und Schalldämpfungseigenschaften:
    • Wärmedämmung: 20 cm AUSTROTHERM
  • Elektrische Außenraffstores an allen Fensterfronten

Die aktuellen Bilder sind 3D Renderings seitens des Architekten. Da sich das Haus noch in der Bauphase befindet, freue ich mich Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause live vor Ort vorstellen zu dürfen!

KLICKEN SIE FÜR WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN:

DIGITALE RENDERINGS | GRUNDRISS EG | GRUNDRISS OG | VIDEO - BESICHTIGUNG

INVESTITION | ab 485 000 EUR

Voraussichtlicher Übergabetermin: ab Kaufvertrag

LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit!

Details zur Lage - Infrastruktur - Verkehrsanbindung:

Die Marktgemeinde Sommerein hat 2 000 Einwohner und liegt am Nordhang des Leithagebirges. Der berühmte Stein des Leithagebirges diente bereits in der Römerzeit bis in das erste Drittel des letzten Jahrhunderts als gute Erwerbsquelle. Ein großer Teil des Wiener Stephansdoms wurde mit den Steinen aus Sommerein erbaut.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.



Anzahl Etagen: 2
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Immobilienwelt Leiner

Paul Hanifl

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