Zentrum Neufeld - Stadthaus mit sofortigem Nebeneinkommen - vielseitig nutzbar!

369.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
345 m² Fläche
Einfamilienhaus
Kauf
345 m²
Fläche

Ausstattung

Balkone
1
Stellplätze
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
204,00 m²
Grund
345,00 m²
Garten
166,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor

Kosten

Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
1.808,82 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
1910
Beziehbar ab
01.03.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

369.000

184.500

553.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

184.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

148.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 74.000

0

295.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2491 Neufeld an der Leitha

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit! Wohnen, Gewerbe, Vermietung!

Direkt im Ortskern, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft, deren massives Gebäude für mindestens 2 Familien genug Platz bietet. Je Etage ca. 102m² Wohnfläche. Die verbaute Fläche beläuft sich auf 170m², sodass noch 166m² Freifläche zur Verfügung steht. Genug Platz, um im Sommer gemütlich in der Sonne liegen zu können.
Einen Keller gibt es ebenfalls.
Das besondere Highlight ist jedoch die Schaufläche, an der Straße. Diese wird im Moment für 400EUR monatlich vermietet. Wenn man diese beibehält, hat man immer ein zusätzliches Einkommen durch die Vermietung.

Neufeld selbst ist ein sehr beliebter Ort, mit einem enormen Zuzug in den letzten Jahren. Durch den See werden immer wieder sehr viele Menschen angelockt. Entweder das ganze Jahr über, nur für den Sommer oder nur für einen schönen Badetag. Eine hohe Frequenz ist in jedem Fall vorhanden, wodurch sich die Liegenschaft auch für ein Gewerbe eigenen würde. Ganz nach dem Motto "wohnen und arbeiten unter einem Dach". Oder benötigen Sie vielleicht Platz für 2 Generationen? Kommt beides nicht in Frage, können Sie auch eine Einheit vermieten, die andere selbst bewohnen und hätten 2 Einkommen mehr, dadurch.
Egal wie, hier haben Sie die Möglichkeit, einen schönen Ertrag zu lukrieren.
Wenn Ihnen das aber nicht wichtig ist und Sie einfach eine große Familie haben und für diese viel Platz suchen, ist das natürlich auch möglich.

Neufeld bietet Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine entzückende Kinderkrippe, sowie VS und MS. Gymnasien gibt es in Eisenstadt, sowie auch in Neustadt. Beides mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.
Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20Minuten.

Die Immobilie kann frühestens im März 2023 übergeben werden.


Der Preis von Euro 369.000,-- ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.


Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0660 384 30 40 oder c.langer@immo.express gerne zur Verfügung.


Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.


Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Anzahl Etagen: 2

Vermietbare Schaufläche

Verhandlungsbasis (EUR)
Letzte Modernisierung: 1975

Demografie

53%

Anteile
Eigentum

47%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Cornelia Langer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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