599.990 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
761 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
149,00 m²
Grund
761,00 m²
Terrasse
11,76 m²
Verbaut
130,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
80,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.31
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
599.990,00 €
Betriebskosten
113,00 €
Preis/m²
4.026,78 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2002
Beziehbar ab
nach KV

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

599.990

299.995

899.985

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

41.999

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.995

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

480.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Kommen Sie auf die Sonnenseite des Lebens!

Eine beeindruckende Liegenschaft, nur wenige Minuten vom allseits beliebten Neufelder See entfernt.

Das Haus wurde 1:1 nach seinem italienischen Vorbild von einem Architekten geplant und anschließend gebaut. So ist nicht nur das Bauwerk selbst im modernen, italienischen Stil, sondern auch bei der Küche, den Fliesen, sowie der Treppe und dem Badezimmer handelt es sich um original italienische Erzeugnisse.
Der architektonisch moderne Stil zeigt sich bereits beim Betreten des Gebäudes. Ein offener Wohnraum, hell, dank großzügiger Glasfronten, mit mehreren Ausgängen auf die Terrasse. Die traumhaft schöne Holzküche, von welcher man weiter zum Essplatz im oval geformten Erker, gelangt. Der Wohnbereich mit Kamin verläuft am Ende L-förmig, sodass man hier etwas geschützt ist und Privatsphäre hat, sollte noch Besuch in der Küche sein. Weiters gibt es noch ein WC und eine Garderobe im EG. Die Eingangstüre ist selbstverständlich eine Sicherheitstüre, welche ebenfalls aus Italien stammt.

Die wunderbare Treppe im Industriestil führt nach oben, auf eine Brücke, welche die Schlafräume miteinander verbindet. Auf der Seite des Masterbedrooms, welcher auch mit einem begehbaren Schrank aufwartet, gibt es noch das Badezimmer mit offener Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Wanne. Auf der anderen Seite waren ursprünglich zwei Kinderzimmer geplant (siehe Grundrisse), jedoch hat sich die Eigentümerin dann für ein großes Kinderzimmer entschieden. Der Hauptgrund hierfür war, dass der Wohnkeller einen weiteren großzügigen Raum bereit hält und dank der relativ großen Kellerfenster (gleicht eher einem Souterrain), das 2. Kinderzimmer in den Keller verlegt wurde. Weiters erwartet Sie im Keller noch ein großer Vorraum, ein Technikraum und eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten.

Das Haus wurde hochwertig gebaut, jedoch bedarf mittlerweile vieles einer Renovierung.

Das Grundstück umfasst eine respektable Größe von 761m². Ideal, rechteckig angelegt, erwartet Sie im Garten auch ein 8x4x1,50m großer Pool aus Polystyrolsteinen, welcher eine neue Folie benötigen würde. Eine Outdoordusche befindet sich ebenso neben dem Pool.

Die Immobilie ist in Steinbrunn-neue Siedlung. Die neue Siedlung grenzt direkt an Neufeld, wo Sie eine sehr gut organisierte Infrastruktur erwartet.

Mit besonderer Freude würde ich Ihnen gerne diese Immobilie zeigen und näher bringen. Bitte kontaktieren Sie mich hierfür einfach über das Formular oder rufen Sie mich an. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Anbieter

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Cornelia Langer

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