299.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
637 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3

Flächen

Wohnen
76,00 m²
Nutzen
102,00 m²
Grund
637,00 m²
Garten
555,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Beschreibung

+NEU+ Älterer, aber sehr gemütlicher Bungalow mit sonnigem Wintergarten, Terrasse und Garage auf ca. 637m² Eigengrund in unmittelbarer Nähe zum Neufeldersee.

Zum Verkauf gelangt ein etwas älterer, aber sehr gemütlicher Bungalow mit ca. 76m² Wohnnutzfläche, mit sonnigem Wintergarten, Terrasse und Garage auf ca. 637m² Eigengrund (Hanglage).

Der Bungalow liegt in einer Sackgasse in einer absolut ruhigen Siedlung, die Zufahrt nur für Anrainer.

Er verfügt über ein kleines Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, Küche, Wohnzimmer mit Wintergarten und offenen Kamin, ein separates Esszimmer mit Durchreiche in die Küche und ein großes Schlafzimmer.

Die südseitige Terrasse ist vom Wohnzimmer über den Wintergarten und auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Ein heller Schrankraum verbindet die Wohnräume mit dem Schlafzimmer.

Eine geräumige Garage von ca. 26,5m² (inkl. Werkstatt) ist ebenso vorhanden.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, ist aber aktuell als Stauraum nutzbar.

Es wäre ein Neubau mit ca. 191m² EG, 191m² Keller und Mansarde mit ca. 127m² baurechtlich möglich. (Firsthöhe 8m und 4,5m Haushöhe)

Besonderheiten: das Grundstück verfügt über einen wunderbaren 2-geschossigen Garten mit einzigartigem Fernblick auf die grüne Umgebung und den Neufelder See.

In bester Lage von Neufeld an der Leitha, nur 190m (2 Gehminuten) vom See entfernt.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Spar in 7 Gehminuten)

Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar, Bahn nach Wien Meidling 35‘ / 46‘

Autobahn nach Wien 40km, 30‘, nach Eisenstadt 20km, 15‘, nach Wr. Neustadt 17km, 23‘

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt für das Haus EURO 299.000

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 1
Provisionspflichtig.

Anbieter

Adonia Immobilien GmbH

Jan Stadlmaier

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