Haus in Bestlage von Baden – Ideal für Eigennutzer & Bauträger

In begehrter Wohnlage von Baden bei Wien gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche auf einem ca. 512 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint viel Platz, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Eigennutzer und Investoren.

Das im Jahr 1975 errichtete Haus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und viel Gestaltungsspielraum. Ob als geräumiges Familienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Modernisierungsprojekt – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.

Auch für Bauträger ist die Liegenschaft besonders interessant. Die Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II und geschlossene Bauweise ermöglichen die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das dahinterliegende 735 m² große Baugrundstück zu erwerben. Dadurch eröffnet sich ein noch größeres Entwicklungspotenzial für eine hochwertige Wohnbebauung.

Die Badener Innenstadt, das Thermalstrandbad, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung nach Wien machen diese Lage besonders attraktiv.

Highlights
Ca. 218 m² Wohnfläche
Ca. 512 m² Grundstück
Bauland-Wohngebiet
Bauklasse II
Geschlossene Bauweise
Baujahr ca. 1975
Bis zu 2 Wohneinheiten möglich
Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
Ideal für Eigennutzer und Bauträger
Optional Erwerb des dahinterliegenden 735 m² großen Baugrundstücks
Attraktive Wohnlage nahe Badener Innenstadt und Thermalstrandbad
Hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Wien

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Richtpreis: 530.000,-€ *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	214.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise