Das Einfamilienhaus wurde 1971 fertiggestellt, hat einen ebenerdigen Keller mit Garage, Heizraum, Stüberl, Wäsche- und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche und eine großzügige, südseitige Terrasse

Die Gasheizung wurde vor wenigen Jahren neu installiert. Der allgemeine Zustand ist gut, das Haus ist möbliert und voll eingerichtet, grundsätzlich bezugsfertig müsste jedoch modernisiert und renoviert werden.

Das Haus ist über eine ca. 64m lange und 3m breite Zufahrt erreichbar, welche nur geschottert ist, mit einem Carport im Einfahrtsbereich.

Die Widmung des Grundstückes lautet Bauland/Wohngebiet, 25% in offener Bauweise bebaubar, Bauklasse i und II (8m Traufe), Der Seitenabstand beträgt 3m bzw. die halbe Gebäudehöhe, Die verbaubare Fläche beträgt 502m² und aktuell können pro Grundstück nur 2 Wohneinheiten errichtet werden. Pro Wohneinheit sind 2 PKW Abstellplatze zu errichten (5,5m x 2.5m).

Bei Zubau oder einer Neubebauung muss das Grundstück für den Grenzkataster neu vermessen werden und bei einer Bebauung im hinteren, nördlichen Bereich ist Aufgrund der Länge und Breite der Fahne Rücksprache mit der Feuerwehr zu halten. Dies ist notwendig um eine Zufahrt der Feuerwehr zu ermöglichen, da die Entfernung vom öffentlichen Gut nicht mehr als 80m betragen darf. Wobei es laut Auskunft des Eigentümers auch eine Zufahrt für die Feuerwehr von der Rückseite zum Grundstück gibt. Dies müsste zur Sicherheit aber noch eruiert werden.

Eine Teilung des Grundstückes wäre möglich ist jedoch aktuell wegen der Bausperre bis 18.12.2022 zur Zeit nicht möglich.

Das Gutachten eines Sachverständigen für ein in unmittelbarer Umgebung liegendes Grundstück setzt den Wert auf 500,00 per m².

Eine unverbindliche Besichtigung ist jederzeit möglich.

Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer 0699/181 06 115 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter christine.stoeger@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Tribuswinkel. Da das Haus auf einem Fahnengrund steht, liegt es in zweiter Reihe und dadurch in Grünruhelage, nahe dem Schlosspark Tribuswinkel. Im Umkreis von 300m bis 700m ist die Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindung gegeben. In 3,3km Entfernung befindet sich das Stadtzentrum von Baden und in 2km die Autobahnauffahrt A2.
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