1.975.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
266 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5

Flächen

Wohnen
265,55 m²
Garten
692,50 m²

Kosten

Kaufpreis
1.975.000,00 €
Preis/m²
7.437,39 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Winter 2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.975.000

987.500

2.962.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

987.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

198.000

0

790.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 395.000

0

1.580.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Wohnen in der Louisenvilla - Bad Vöslau

Am Fuße des Harzbergs, zwischen Kurpark & Thermalbad

Vor den Toren Wiens, im wunderschönen Kurort Bad Vöslau sucht die Louisenvilla,
- eine Biedermeiervilla mit bewegter Geschichte - neue Eigentümer.

Die „Louise“ befindet sich im Villenviertel direkt zwischen dem Thermalbad und dem Kurpark. Der Altbaumbestand im ca. 700m² großen Garten trägt einen großen Teil zum Charme der Villa bei.

Unter Berücksichtigung des Ensembleschutzes revitalisieren wir die alte Waldvilla und verhelfen ihr so zu neuem Glanz. Die charakteristischen Elemente wie Veranda, Wintergarten bleiben dabei erhalten.
Mit einer Nutzfläche von ca. 265m² auf zwei Ebenen bietet die Villa sämtliche Annehmlichkeiten und ausreichend Platz für Familie, Gäste & Freunde. Besondere Highlights sind der private Aufzug sowie ein Pool, der im Sommer Abkühlung bietet.

Die „Louise“ besticht durch ihre hochwertige und zeitgemäße Ausstattung und Innenraumgestaltung.
Im Erd- oder auch „Gartengeschoß“ befinden sich repräsentative Wohnbereiche.
Von der großzügigen Küche mit Frühstücksecke und dem Esszimmer gelangt man auf die Gartenterrasse und zum Poolbereich. Angeschlossen an das Esszimmer ist das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Dazu steht hier noch ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Direkt gegenüber davon befindet sich ein weiterer Raum, der bestens als Weinkeller geeignet wäre.

Über die Treppe oder den privaten Aufzug gelangen Sie in den oberen Stock der Villa, wo sich auch der Haupteingang befindet.

Zum Masterbedroom gehört selbstverständlich ein eigenes Badezimmer sowie eine Ankleide. 
Angeschloßen an das Schlafzimmer befindet sich noch ein weiteres Zimmer das sich hervorragend als Arbeitszimmer/großes Ankleidezimmer eignet.
Ebenso hat das Schlafzimmer einen eigenen Zugang zur Veranda mit Blick in den wunderschönen Garten.

Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bad und ein privater Wohnbereich bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. 

Für die Autos gibt es in der Garage des Nachbarwohnhauses - dem Louisenpark - ausreichend Platz.
Drei Stellplätze sind hier exklusiv für Sie reserviert. Von der Garage gelangen Sie mit dem privaten Aufzug in die Villa.

Die Louisenvilla ist sehr zentral gelegen: Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Buschenschanken, Bäckereien und Cafés befinden sich alle in Gehdistanz (ca. 800m).

Als Besonderheit besteht die Möglichkeit einen Concierge Service stundenweise oder regelmäßig in Anspruch zu nehmen.

 



Etage: Einfamilienhaus, Wohnungsnummer: Louisenvilla

Anbieter

Sedlak Immobilien GmbH.

Christina Urteil bakk. phil.

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