477.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
610 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
200,00 m²
Grund
610,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor

Kosten

Kaufpreis
477.000,00 €
Betriebskosten
67,00 €
Preis/m²
2.385,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
1973

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

477.000

238.500

715.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

238.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

191.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 95.000

0

382.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

AUFGEPASST! Ihr NEUES ZUHAUSE im SPECKGÜRTEL Wiens - Hinreißendes Einfamilienhaus in IDYLLISCHER Siedlungslage

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses entzückenden 1973 in Massivbauweise erbauten und 2012 renovierten, top-gepflegten Einfamilienhauses auf ca. 610m2 Eigengrund mit einer Wohnfläche von ca. 200m2 und viel zusätzlicher Nutzfläche sowie einem herrlichen Garten und Terrasse mit idyllischen Koiteich.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
  • Offener Vorraum
  • Große Küche mit allen Geräten
  • Speisekammer mit Küchenzeile und sehr viel Platz
  • Hobby- oder Lagerraum
  • Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fenster
  • Großes Eltern-Schlafzimmer mit Ausblick auf den Garten
  • Wohnzimmer mit Kamin und Treppe ins OG
  • Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse


OBERGESCHOSS:
  • 2 Kinderzimmer
  • Großer Flur mit Büronische für 2 Schreibtische
  • Separate Toilette
  • Waschraum mit Waschbecken
  • Abstellraum


KELLERGESCHOSS:
  • Großer Raum mit Haustechnik und Waschmaschinenanschuss


Eine 20m2 große Garage, 3 weiter Stellplätze davon einer mit Carport rundet das räumliche Angebot ab.

Der wunderschöne Garten teilt sich auf den vorderen südwestlich ausgerichteten Bereich und den hinteren nordöstlichen Bereich auf.

Im vorderen Bereich findet sich die traumhafte, mit Markise und idyllischen Koiteich ausgestattete Terrasse, die förmlich zu gemütlichen Grillabenden mit all Ihren liebsten einlädt. Weiters findet Sie hier die praktische Outdoordusche und natürlich viel Platz zum sonnenbaden.

Der hintere Bereich eignet sich perfekt für Ihren grünen Daumen oder einem Spielplatz für die Kleinen - Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

2012 wurde die Küche und das Badezimmer komplett erneuert und entsprechend modernisiert, das Schlafzimmer erfreute sich 2016 einer Rundumerneuerung.

Die Beheizung erfolgt via Gas kann aber nach belieben auch mit festen Brennstoffen beheizt werden.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen:
BILLA - 4 Minuten zu Fuß
Volksschule - 10 Minuten zu fuß
Kindergarten - 7 Minuten zu Fuß
Bahnhof Felixdorf - 7 Minuten mit dem Rad

Zusammengefasst wird dieses entzückende Eigenheim, Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Idyllische, ruhige Siedlungslage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Große Terrasse, Garage und 3 weitere Stellplätze, Wintergarten, Koiteich, Neue Küche, Neues Badezimmer, Neues Schlafzimmer

Verhandlungsbasis (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Alexandra Urban

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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