Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses entzückenden 1973 in Massivbauweise erbauten und 2012 renovierten, top-gepflegten Einfamilienhauses auf ca. 610m2 Eigengrund mit einer Wohnfläche von ca. 200m2 und viel zusätzlicher Nutzfläche sowie einem herrlichen Garten und Terrasse mit idyllischen Koiteich.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

• Offener Vorraum
• Große Küche mit allen Geräten
• Speisekammer mit Küchenzeile und sehr viel Platz
• Hobby- oder Lagerraum
• Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fenster
• Großes Eltern-Schlafzimmer mit Ausblick auf den Garten
• Wohnzimmer mit Kamin und Treppe ins OG
• Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse

OBERGESCHOSS:

• 2 Kinderzimmer
• Großer Flur mit Büronische für 2 Schreibtische
• Separate Toilette
• Waschraum mit Waschbecken
• Abstellraum

KELLERGESCHOSS:

• Großer Raum mit Haustechnik und Waschmaschinenanschuss

Eine 20m2 große Garage, 3 weiter Stellplätze davon einer mit Carport rundet das räumliche Angebot ab.

Der wunderschöne Garten teilt sich auf den vorderen südwestlich ausgerichteten Bereich und den hinteren nordöstlichen Bereich auf.

Im vorderen Bereich findet sich die traumhafte, mit Markise und idyllischen Koiteich ausgestattete Terrasse, die förmlich zu gemütlichen Grillabenden mit all Ihren liebsten einlädt. Weiters findet Sie hier die praktische Outdoordusche und natürlich viel Platz zum sonnenbaden.

Der hintere Bereich eignet sich perfekt für Ihren grünen Daumen oder einem Spielplatz für die Kleinen - Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

2012 wurde die Küche und das Badezimmer komplett erneuert und entsprechend modernisiert, das Schlafzimmer erfreute sich 2016 einer Rundumerneuerung.

Die Beheizung erfolgt via Gas kann aber nach belieben auch mit festen Brennstoffen beheizt werden.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen:
BILLA - 4 Minuten zu Fuß
Volksschule - 10 Minuten zu fuß
Kindergarten - 7 Minuten zu Fuß
Bahnhof Felixdorf - 7 Minuten mit dem Rad

Zusammengefasst wird dieses entzückende Eigenheim, Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Idyllische, ruhige Siedlungslage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Große Terrasse, Garage und 3 weitere Stellplätze, Wintergarten, Koiteich, Neue Küche, Neues Badezimmer, Neues Schlafzimmer

Verhandlungsbasis (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2012