Familientraum mit Home Spa Bereich

558.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.019 m² Fläche
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.019 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
4
Terrassen
1
Stellplätze
5
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
210,00 m²
Grund
1.019,00 m²
Terrasse
9,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
80,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
558.000,00 €
Preis/m²
2.657,14 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
1998

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

558.000

279.000

837.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

279.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

56.000

0

223.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 112.000

0

446.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2620 Neunkirchen

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes 1998 erbautes, großzügiges, voll unterkellertes,
Ein-Zweifamilienhaus in sonniger Lage.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 210m², die sich wie folgt aufteilen:

EG: 133m²
- Vorraum
- 1Toilette
- 1 großzügiger Wohnraum mit offener Küche 36m²
- 2 Zimmer, eines mit begehbaren Schrank
- 1 Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und WC

OG: 77m²
- 2 Zimmer
- 1 Galerie 24,22 m²
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC und 2 Waschbecken


Keller: 109,89m²
- 3 Zimmer
- 1 großer Raum mit Bar
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und WC


Hier bleiben keine Wünsche für Ihre Familie offen, viel Platz zum Leben und für kreative Entfaltung.
Nach dem stressigen Alltag können Sie, im eigenem Wellnessbereich im Dampfbad und Sauna
entspannen und Ruhe einkehren lassen.
Von dem überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über den Vorraum, mit einem separaten WC, in den großzügigen Küchen-Wohnbereich.
Diese wundervolle Küche ist das Herzstück im Wohnbereich, mitten im Geschehen können Sie Ihre Liebsten bekochen und verwöhnen.
Auch lädt dieser Küchentraum mit der großzügigen Arbeitsfläche für ein Gemeinschaftskochen ein.
In diesem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich befindet sich noch ein Eyecatcher, der Kaminofen, der mit Holz beheizt wird, solch ein Ofen sorgt an kalten Wintertagen für ein wunderbares, angenehmes Wohlfühlgefühl.
Weiters befindet sich hier ein wunderbarer Wintergarten mit 23m², der noch mehr Licht in den Raum bringt, von hier aus können Sie auch über das ganze Jahr hinweg den Garten und das Leben im Einklang mit der Natur genießen.
Im Erdgeschoss ist ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und WC vorhanden.
Weitere 2 Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, wobei sich im Kleineren ein begehbarer Schrank befindet.
Im Dachgeschoss können Sie Sich auf der offenen Galerie mit 24m² zurückziehen und trotzdem sind Sie nicht ganz vom Schuss, weil von hier aus genießen Sie einen Blick auf Ihre Lieben von oben in den Wohnbereich.
Im Dachgeschoss können Sie Sich auf 77,87m² aufhalten, Galerie, 2 Zimmer, 1Badezimmer mit WC und Dusche.
Im Kellerbereich mit 109,89m², den man als Wohnkeller bezeichnen kann, sind 3 Zimmer und ein großzügiger offengestalteter Raum mit einer Bar vorhanden. Hier kann man seiner Kreativität seinen Lauf lassen.
An der Bar können Sie schöne Stunden mit Freunden verbringen.
Jetzt kommen wir zu Highlight des Wohnkellers, denn hier befindet sich die Wellnessoase mit Dampfbad, Sauna und WC.
Entspannen Sie zu Hause wie in einer Therme, entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie.
Um Sich abzuhärten und das Immunsystem zu stärken, tauchen Sie gleich nach den Saunagang, in den wunderschön angelegten Schwimmteich, welcher ein weiteres Highlight bietet.
Der prachtvolle angelegte Schwimmteich, wo Sie im Sommer ins kühle Nass tauchen können, wurde von Professionisten geplant und gestaltet.
Die größte Zone des Teiches ist die Schwimmzone. Diese beinhaltet eine Regenerationszone für Pflanzen und Tiere (wenn vorhanden). Weitere Teichzonen sind die Uferzone, Sumpfzone und Flachwasserzone.
Ein Grillplatz mit Gartenhütte rundet das Naturgartenparadies ab.
Es befindet sich ein Carport gleich neben den Eingangsbereich für mit 2 Stellplätzen und ein weiteres vor dem Haus mit 3 Stellplätzen.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit von einem Wohntraum!


Sie haben Interesse, möchten weitere Fotos, einen Plan und einen Besichtigungstermin? Ich freue mich über Ihren Anruf oder Anfrage per Mail!


Sabine Bolterauer
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH.
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel: +43 699 18410076
E-Mail: sabine.bolterauer@immo-company.at
Website: www.immo-company.at
Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause


Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.


Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Siedlungslage, sehr gute öffentliche Anbindung,
7 min zu Fuß zum Bahnhof,
35 min in die SCS
40 min nach Meidling
15 min nach Wr. Neustadt

5 min zum Föhrenwald zu Fuß

Schwimmteich, Dampfbad und Sauna

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Bidet
Boden: Parkett

Demografie

57%

Anteile
Eigentum

43%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Sabine Bolterauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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