349.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
315 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
234,72 m²
Nutzen
234,72 m²
Grund
315,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Stadthaus Wiener Neustadt mit Potential

STADTHAUS WIENER NEUSTADT MIT POTENTIAL

Dieses ehrwürdige, unbewohnte Ein-bzw. Mehrfamilienhaus in Ziegel-Mischbauweise errichtet, mit zwei Wohneinheiten und Innenhof, befindet sich in absoluter Toplage im Stadtzentrum der Kultur-und Schulstadt Wiener Neustadt. Sie sind handwerklich geschickt, haben keine Scheu vor Renovierungsarbeiten und wollen ein besonderes Zuhause nach Ihren Vorstellungen für sich und Ihre Lieben erschaffen, dann ist dieses Objekt genau richtig.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit bestehend aus Vorraum, 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum, weiters Heiz- und Tankraum und ein zusätzlicher Raum. Über einen Laubengang gelangt man in das großzügige Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Kabinett, 1 weiterer Raum.
Ihr Parkplatz befindet sich im besonders schönen Laubengang.
Zusätzlich bietet der eigene kleine Garten entspannte Stunden nach harten Arbeitstagen.

Bei Ihren zukünftigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ist zu beachten, dass die Immobilie in der Schutzzone 2 liegt ( SZ2), das heißt in der Zone für schutzwürdige Gebäude, wo besondere Vorschriften wie für Dach, Fenster, Fassade etc. gelten. Die äußere Erscheinungsform und Struktur der Gebäude sind im Bereich des historischen Hauptplatzes sowie des Domplatzes möglichst zu bewahren bzw. mit gleichem Material zu erneuern.

Bauträger und Entwickler aufgepasst!
Aufgrund der exklusiven Lage (Bauland Kerngebiet) ist das Objekt besonders für Entwickler oder Bauträger interessant.
Wiener Neustadt mit hochrangiger Verkehrsverbindung zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus: Schulwesen, Kulturelle Angebote, beste medizinische Versorgung, Einkaufszentren, Restaurants- und Lokalitäten, aber auch wundervolle Grünoasen wie der Stadtpark und der großflächige Akademiepark sorgen für Frischluft und Entspannung.


Sie fühlen sich angesprochen und wollen Ihren Wohntraum vom Leben im eigenen Haus in der Altstadt verwirklichen, so beraten wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten.

Sie sind neugierig geworden, möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben noch Fragen dazu?

Gerne berät Sie Frau Zenz unter +43 660 240 44 95

Kaufpreis: € 349.000,--

Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 220,80
 HWB Klasse: F



Gemeindecode: 30401, Anzahl Etagen: 2

Stadtzentrum/Ortszentrum, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter

Gut & Fair Immobilien GmbH

ERA Gut & Fair Immobilien GmbH

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