ALLES WAS IHR HERZ BEGEHRT – Top gepflegtes und voll unterkellertes Familienhaus!

549.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
840 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
840 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
5
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
110,00 m²
Grund
840,00 m²
Terrasse
35,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Betriebskosten
70,00 €
Preis/m²
4.990,91 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
2003
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

549.000

274.500

823.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

274.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

439.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2752 Wöllersdorf

Beschreibung


TOP => Möbel kaufen, Koffer packen und einziehen ist hier die Devise – beheiztes Pool (Solaranlage) – komplett ausgebauter und beheizter Keller – Staubsaugeranlage für das gesamte Haus – ruhige Siedlungs-Lage – elektrisches Einfahrtstor - Alu-Zaun

Diese besondere Liegenschaft auf rund 840m² Grundfläche und ca. 110m² Wohnfläche bietet Ihnen neben einer gut durchdachten Raumaufteilung eine top gepflegtes Heim zum Wohlfühlen.

Ihr neues Haus erwartet Sie mit einem überdachten Eingangsbereich. Von hier aus betreten Sie den Vorraum mit Zugang zum Wohn-Essbereich, dem WC, sowie dem Keller.

Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet. Sie finden hier das Wohnzimmer und den Essplatz mit dem Zugang auf die rund 35m² große Terrasse. Große Fenster mit integrierten Rollläden und Fliegengittern bieten ein helles und gemütliches Ambiente. Die DAN Küche ist mit hochwertigen NEFF Geräten ausgestattet.

Die Holztreppe mit Zugang ins Obergeschoß bietet eine optische Trennung des Wohnbereichs und Küchenbereichs mit Essplatz. Der Aufgang ist durch das große Fenster sehr hell und von der Galerie aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Hier steht Ihnen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleiner Schrankraum/Abstellraum, sowie das große Badezimmer mit Wellness-Duschbad, Doppelwaschbecken, WC und Fenster zur Verfügung.

Der Keller ist voll ausgebaut, beheizt und bis auf den Technikraum komplett mit Fußbodenheizung versehen. Weiters befindet sich hier die zentrale Staubsaugeranlage für das gesamte Haus. Im Vorraum befindet sich eine Nische für Ihre Vorräte. Das Büro ist mit 3fach verglasten Fenstern ausgestattet, welche auch aufgrund der Größe sehr gutes Tageslicht bieten. Diesen Raum können Sie nicht nur als Büro, sondern auch als Gästezimmer oder Hobbyraum ideal nutzen. Über den zweiten Vorraum erreichen Sie einen Raum, welcher für den Einbau eines WC's, Waschbecken, Dusche und einer Lüftung vorbereitet ist, sowie die Waschküche mit Zugang zum Garten. Danach kommt die Werkstatt, welche auch ausreichend Stauraum bietet und zuletzt der Technikraum.

Schöne, sonnige Stunden bietet Ihnen der liebevoll gepflegte Garten. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse – der Sitzbereich ist überdacht - und kühlen Sie sich im Pool (8mx4; 1,50 tief) ab. Das Überlaufpool wird über eine eigene Solaranlage beheizt. Ein Umbau auf eine Wärmepumpe wäre m glich. Platz zum Spielen finden Sie auf der Grünfläche mit Spielturm. Eine Gartenhütte bietet Platz für Ihre Geräte.

Ihr Auto parken Sie direkt am Grundstück. Hier stehen bis zu fünf Abstellplätze zur Verfügung. Das Einfahrtstor ist elektrisch. Ein Plan für den Bau einer Doppelgarage liegt vor. Dieser kann bei Bedarf wieder neu eingereicht werden.

Steinabrückl liegt am Fuße des Piestingtals und bietet Ihnen punkto Infrastruktur alles, was Sie zum Leben benötigen. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut mit dem Auto erreichbar. Nach Wiener Neustadt fährt man rund 10 Minuten, zur Autobahnanschlußstelle 5 Minuten, nach Wien ca. 30 Minuten.


Sie möchten besichtigen, mehr Informationen und Unterlagen? Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an. Ich freue mich auf Sie!

Ich unterstütze Sie auch gerne bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie!


Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter
Birgit Pinczker
Gebietsleiter
Tel: 0664/8410792
mailto: birgit.pinczker@immo-company.at
Web: www.immo-company.atGerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.


Anzahl Etagen: 2

Sehr schöne und ruhige Siedlungslage!

VOLL BEHEIZTER UND AUSGEBAUTER KELLER!
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Demografie

62%

Anteile
Eigentum

38%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Birgit Pinczker

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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