Erdgeschoß: Esszimmer, Diele mit Stiegenhaus, separates WC, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten
Dachgeschoß: Vorraum mit Ausblick in den Garten, Abstellraum, Schlafzimmer mit Ausblick, Badezimmer mit Dusche und WC
Baujahr: ca. 1932
Neubau Veranda: ca. 1993, Massivbauweise, Streifenfundamente aus Ortbeton, Rauchfang in Fertigbauweise, E-Installation
sonniger, gepfleger Garten, Gartenhäuschen, Terrasse
ruhige Siedlungslage in Waldrandlage
Energieausweis wird nachgereicht

Dieses bezaubernde, ca. 1932 errichtete Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes.

Den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die Bushaltestelle in etwa fünf Gehminuten. Die Haltestelle „Unter-Tullnerbach“ der Schnellbahn liegt ebenso wie der Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ in fußläufiger Entfernung.

Die Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sowie die Stadtgemeinde Purkersdorf verfügen über eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe uvm.), welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.

Zum Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) gelangt man nach etwa 8 Autominuten. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 35 Minuten.

Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen Esszimmer, Diele, separates WC, Wohnzimmer und Küche zur Verfügung. Ein Wintergarten mit Ausblick in den gepflegten Garten vervollständigt das Angebot im Erdgeschoß. Über eine Holztreppe gelangt man von der Diele in das Dachgeschoß. Dieses bietet einen Vorraum mit Ausblick in den Garten, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Ausblick und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	218.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G