740.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
605 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
153,00 m²
Grund
605,00 m²
Balkon
9,00 m²
Terrasse
26,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
167,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.12

Kosten

Kaufpreis
740.000,00 €
Preis/m²
4.836,60 €

Eckdaten

Baujahr
1988
Beziehbar ab
22.04.2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

740.000

370.000

1.110.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

370.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

74.000

0

296.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 148.000

0

592.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Idyllische Ruhelage mit Waldblick Nähe Wienerwaldsee

Erdgeschoß: Zugang über Veranda, zentraler Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Ausgang auf süd/westseitige Terrasse und in den Garten
Dachgeschoß: Vorraum, 2 großzügige Zimmer, Balkon mit Traumausblick, Vorbereitung für Bad
Keller: Vorraum, Technikraum, 2 Kellerräume mit Fenster, Garage

Baujahr 1988

Gastherme, Ofen für feste Brennstoffe

Ziegelmassiv, Eternitdoppeldeckung, Zusatzofen zum Kochen in der Küche, Garage mit direktem Zugang ins Haus

Das Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt auf einem ebenen Grundstück in einer absolut ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr, ca. 5 Gehminuten vom Wienerwaldsee entfernt. Fast unmittelbar angrenzend liegt der Wienerwald mit idyllischem Weg entlang des Wienflusses.

Durch die zentrale Lage sind ein Supermarkt und der Bahnhof Untertullnerbach (S50 nach Hütteldorf bzw. Wien-Westbahnhof) schnell zu Fuß erreichbar.

In Tullnerbach, Pressbaum und in Purkersdorf findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke. Die Wiener Stadtgrenze und z.B. auch das Auhofcenter mit vielfältigem Shopping- und Unterhaltungsangebot erreicht man über die B44 in rund zehn Autominuten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den gepflegten Vorgarten, und über die überdachte Veranda.

Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen, über den zentralen Vorraum erreichbar, ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Panoramafenster, ein Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Küche mit Zusatzofen und Essbereich zur Verfügung.

Vom Vorraum gibt es einen Ausgang auf die süd/westseitige Terrasse und in den wunderschönen Garten mit Blumenbeeten und Altbaumbestand und traumhaften Blick in den Wienerwald.

Im Dachgeschoß liegt rechter Hand ein ca. 30m² großes Zimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon mit Traumausblick. Gegenüber befindet sich ein sehr großzügiges Zimmer Richtung Garten blickend. Die Vorbereitung für ein ca. 8 m² großes Bad sind bereits getroffen. Der Einbau muss noch gemacht werden.

Das Kellergeschoß unterteilt sich in Vorraum, Technikraum, Werkstatt und einen großzügigen Kellerraum. Außerdem befindet sich noch die Garage mit elektrischem Tor und direkten Aufgang in das Haus auf dieser Ebene.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, ein Zusatzofen für feste Brennstoffe ist im Keller vorhanden. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, in den Schlafräumen sind Teppichböden und in den Sanitär- und Nebenräumen Fliesen verlegt.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:167.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.12


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Verde Lenz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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