"Einfamilienhaus mit garantierter Ruheoase am Waldesrand neben einem kleinen Bach"

Das Gebäude wurde ca. im Jahre 2008 komplett neu modernisiert und umgebaut und diente den Besitzern als Gästehaus mit hohem Standard und Charme mit einem Eigengrund von ca. 550m².

In diesem modern gestalten und aufwendig restaurierten Gebäude wurde auf insgesamt 109m² und 2 Etagen ein gemütliches und doch modernes Wohngefühl erschaffen.

In der unteren Etage des Gebäudes befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche auf ca. 55m² wobei eine gelungene Stiege für den oberen Bereich den Raum etwas trennt. Links von der Stiege befindet sich das neue Badezimmer sowie ein Technik und Abstellraum.

In der oberen Etage verfügt das Haus über nochmals 53m² und im Moment wird dieser Bereich, da das Haus nicht bewohnt wurde, als offene Galerie genutzt. Sie können jedoch und jederzeit links und rechts vom Stiegenaufgang zwei weitere Zimmer zBsp. für 2 Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und einen Arbeitsraum durch eine einfache Raumtrennung entstehen lassen.

Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien.

Das Haus selbst ist in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet, sodass der oder die neuen Besitzer hier ein absolutes Juwel übernehmen können.

Beheizt wird das Haus bereits über eine neue Luft- Wärmepumpe.

Durch den Verkauf der Liegenschaft wird die Gartenfläche neu vermessen und zugeteilt, dieser Vorgang wird in den nächsten Wochen erfolgen.

Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben.

Es handelt sich um einen RICHTPREIS der Preis kann sich wowohl nach unten als auch nach oben verändern.


Der Preis NUR € 299.000,--

Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann mit Eigenmittel von ca. € 70.000 und monatlicher Kreditrückzahlung von ca. € 1.450,- angeboten werden

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	176.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise