Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

464.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
992 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
992 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
90,00 m²
Nutzen
90,00 m²
Grund
992,00 m²
Garten
796,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
464.000,00 €
Preis/m²
467,74 €
Provision
16.704,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1959

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

464.000

232.000

696.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

232.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

186.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 93.000

0

371.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Lastbergstraße, 3031 Rekawinkel

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Westteil von Pressbaum.

Man gelangt in ca. 15 Minuten über die Westautobahn nach Wien.

Von dem Grundstück erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten den Wienerwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen.

Objekt:

Auf dem 912 m² Grundstück steht ein ca. 90 m² Einfamilienhaus, das Ende der 50er Jahre gebaut und 1974 um einen Anbau erweitert wurde. Eine umfangreiche Teilsanierung erfolgte 2006 inklusive Erneuerung und Dämmung des Dachs.

Nach geringfügigen Renovierungsarbeiten stünden dem neuen Eigentümer insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, sowie eine Werkstatt, eine überdachte Terrasse und ein gut gepflegter Garten.

Der Zustand des Hauses ist größtenteils in Ordnung. Es kann sofort bewohnt werden. Zusätzliche Wohnfläche kann durch Renovierung des Abstellraumes gewonnen werden.

Die Liegenschaft wird mit Gas beheizt. Es ist aber auch ein Holzofen vorhanden, der auch als Herd nutzbar ist.

Zudem befindet sich im Garten ein Ziehbrunnen, um die zahlreichen Blumen gießen zu können.

Ausnützbarkeit der Liegenschaft:

Es besteht die Bauklasse I + II für Wohnen, was einer maximalen Gebäudehöhe von 8 Metern entspricht.

Bei einem Abbruch/Neubau beträgt die verbaubare Fläche ca. 186,48 m² (offen od. gekuppelt). Zusätzlich dürfen Nebengebäude bis 100 m² errichtet werden.

Bei einer großzügigen Raumhöhe von 2,90m ergäbe sich auf insgesamt 3 Geschoßen eine Netto-Wohnnutzfläche von ca. 418m² zzgl. Kellergeschoß.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nähe Wienerwald
Letzte Modernisierung: 2006
Boden: Dielen

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.750€

Vergleich Gemeinde: -9%

59%

Anteile
Eigentum

41%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

2246 m

1

Volksschulen

3013 m

1

Höhere Schulen

4088 m

1

Nahversorger

1652 m

2

Öffis

(422m)

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Matthias Kundi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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