EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER AUSSICHTSLAGE

BESCHREIBUNG: Das südseitig gelegene Einfamilienhaus ist hervorragend für Sonnenanbeter und Ruhesuchende geeignet, wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und bietet im Untergeschoß und am Rohdachboden ausreichend Nebenflächen.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Massivbauweise, Vollwärmeschutz, Prefa Alu Dachrinnen, Welleternitdach, Kunststoff Isolierglasfenster 2 fach,
Zubau Wintergarten 1998, Fliesen- und Parkettböden, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, E-Boiler für Warmwasser,
ein Kaminofen im Wohnzimmer, Garage für ein KFZ. Das Haus ist renovierungsbedürftig.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohn / Esszimmer, ein Zimmer, Balkon

UNTERGESCHOSS / KELLER: drei Kellerräume, teilweise mit Tageslicht. Der ursprünglich errichtete Pool wurde nicht fertiggestellt und geschlossen ,
Wintergarten Zubau 1998, Terrasse, Heiz- und Öllagerraum
Rohdachboden

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 213 fGEE 2,56

GARTEN: Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, Terrasse

GRUNDSTÜCK: Grundstücksgröße ca. 868m², leicht abfallender Südhang

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal, Sat, Telefon/Internet möglich

LAGE: sonnige Südruhelage mit schönem Ausblick, ca. 3 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter 0664 8191816 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	213.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.56