Auf dem 1.846 m² großem Baugrundstück werden 2 identische Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Bauqualität in unmittelbarer Wiennähe erbaut. Die beiden Häuser verfügen über jeweils 153,56 m² Wohnnutzfläche verteilt auf sechs Zimmer und zwei Etagen, sowie eine Freifläche von ca. 61,11 m². Zusätzlich zu den Freiflächen verfügt jedes Haus über einen Garten von ca. 582 m² bzw. 613 m². Die Einfamilienhäuser werden in belagsfertig übergeben und bieten somit genügend Gestaltungsfreiraum für jegliche individuelle Wünsche. Beheizt werden die Häuser durch eine Fußbodenheizung, welche mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe befeuert werden, wodurch Sie natürlich nicht von den steigenden Gaspreisen betroffen sind! Ebenso bieten die beiden Häuser jeweils 2 PKW-Abstellplätze vor dem jeweiligen Haus. Vom Ort Eichengraben erreichen Sie in nur ca. 40 Minuten mit dem Auto die Bundeshauptstadt Wien und in unter 30 Minuten die Landeshauptstadt St. Pölten. In Ihrer direkten Nachbarschaft bietet sich die Möglichkeit in die Natur zu flüchten. Im Wienerwald können Sie herrliche Wanderungen im Wald genießen und auch zum Mountainbike bietet er alles was das Herz begehrt. Gerne lasse ich Ihnen eine Baubeschreibung mit der genauen Ausstattung zukommen. Die Fertigstellung erfolgt 12 Monate nach Kaufvertragsunterzeichung!

HIGHLIGHTS

• Fußbodenheizung befeuert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• PKW-Abstellplätze vor jedem Haus
• Rollläden eingebaut für alle Fenster/Fixteile/Fenstertüren
• Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
• Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
• Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar
• Kindergärten, Schulen und sämtliche Nahversorger im Ortszentrum
• die wunderschöne Eichgraben vor den Toren Wiens

Kaufpreise:
TOP 1: EUR 699.000,-

TOP 2: EUR 749.000,-

Hardfacts zu Top 2:

Zimmer: 6

Wohnfläche: 154,56 m²

Zimmergröße: 11,95 m² - 15,61 m²

Terrasse: 41,36 m²

Balkon: 19,75 m²

Garten: 613,80 m²

Fertigstellung: Belagsfertig 12 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung

Kaufpreis: EUR 749.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap