SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS AUF SCHÖNEM SÜDHANG

BESCHREIBUNG: Das in Massivbauweise errichtete, geräumige Einfamilienhaus liegt auf einem der schönsten Südhänge in Eichgraben.

AUSSTATTUNG / ZUSTAND:
Ziegelmassivbauweise, Baujahr ca. 1970, Eternitdach, Gaszentralheizung, HOLZ-Küchenherd, Kunstofffenster, GARAGE, sanierungsbedürfter Gesamtzustand mit guter Substanz

UNTERGESCHOSS/KELLER: voll unterkellert, Eingangsbereich, 2 Räume mit Tageslicht, Werkstatt, Lagerflächen, SAUNA und Dusche, Terrasse

ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, 2 Zimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer

DACHGESCHOSS: Vorraum, 3 kleiner Zimmer, 1 großes Zimmer

ENERGIEKENNZAHL: HWB 203 kWh/m² fGEE: 2,67

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Erdgas angeschlossen;
Telefon und Internet möglich

GARTEN: voll eingefriedet, Hanglage, pflegebedürftig

LAGE: leicht erhöhter SÜDHANG, ruhige Wohnsiedlung (nur die Bahn ist hörbar), SACKGASSE, allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind fußläufig in 1,5 KM erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	203.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.67