395.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
1.129 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
3
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
118,00 m²
Grund
1.129,00 m²
Terrasse
13,73 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
164,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.68

Kosten

Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
3.347,46 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1962
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

395.000

197.500

592.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

197.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

158.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 79.000

0

316.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SONNIGEN GRUND

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SONNIGEN GRUND

BESCHREIBUNG: Ca. 1962 errichtetes und teilunterkellertes Ziegelhaus mit Nebengebäude. Dach: Eternit Rhombusplatten; doppelt verglaste Fenster unterschiedlicher Baujahre; Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Terrazzo; Ölzentralheizung mit Radiatoren; 6cm Vollwärmeschutz. 1998 erfolgte ein kleiner Zubau, der heute Platz für ein Bad mit WC bietet. Vor einigen Jahren wurde ein Teil des Dachgeschosses umgebaut, um dort ein weiteres Bad mit WC zu schaffen.

RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda, Vorraum, Speis, 2 Bäder mit WC, Küche, 2 Zimmer.
Dachgeschoss: Vorraum, Bad mit WC, 2 Zimmer, Abstellraum mit Dachschräge, ca. 14m² Terrasse (nordseitig).

GRUNDSTÜCK: Großes, nach Süden leicht abfallendes, Grundstück mit schöner Aussicht.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. Am Grundstück befindet sich außerdem ein eigener Brunnen.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Das gut geschnittene Einfamilienhaus liegt ca. 2 KM vom Neulengbacher Stadtzentrum entfernt.
- Nahversorger fußläufig erreichbar.
- Neulengbach Bahnhof - ca. 1,5 KM.
- Autobahnanschlussstelle Altlengbach mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
- Wien Hütteldorf mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Neulengbach zählt rund 8.300 Einwohner und befindet sich ca. 35 Kilometer westlich von Wien im wunderschönen Wienerwald. Die familienfreundliche Stadt bietet u.a.: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten (auch Kinderkrippe).

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 164 fGEE: 2,68

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael Kiamil, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:164.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.68


Massivbauweise

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Veleddin Michael KIAMIL

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