EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMNÄHE MIT EBENEM GARTEN UND NEBENGEBÄUDE

BESCHREIBUNG: Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und ist aufgrund der zentralen Lage und dem ebenen Garten ideal für Familien oder als Alterssitz geeignet.
Die Modernisierung ist dennoch erforderlich.

AUSSTATTUNG / ZUSTAND:
Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1951, Holzkastenfenster, Gaszentralheizung, KÜCHENHERD, teilweise Parkettböden,
NEBENGEBÄUDE mit ca. 35 m², Garage, Lager und Holzschuppen

KELLER: kleiner Teilkeller

ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, 1 Zimmer, Wohnküche, Wohnzimmer

DACHGESCHOSS: Vorraum, 2 Zimmer,

ENERGIEKENNZAHL: HWB 416 kWh/m² fGEE: 4,58

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon angeschlossen; BRUNNEN vorhanden, Kabelsignal möglich

GARTEN: eben mit schönem Altbaumbestand, voll eingefriedet

LAGE: Ideale und sonnige Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Freibad-Neulengbach, ca. 1 km vom Zentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt Altlengbach oder St. Christophen in ca. 5 km, die Stadtgrenzen von Wien und St. Pölten sind somit in ca. 20 Minuten erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	416.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.58

Massivbauweise