445.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
1.885 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
120,00 m²
Nutzen
445,00 m²
Grund
1.885,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
179,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.27

Kosten

Kaufpreis
445.000,00 €
Preis/m²
3.708,33 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1969
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

445.000

222.500

667.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

222.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

178.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 89.000

0

356.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

EHEMALIGES BAUERNHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN UND SCHÖNEM OBSTGARTEN

GELEGENHEIT FÜR SELBSTVERSORGER

BESCHREIBUNG: Dieses ehemalige Bauernhaus verfügt neben dem gemütlichen Wohnhaus über mehrere Nebengebäude. Aufgrund des großzügigen Platzangebots ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Atelier, Lager, Tierhaltung etc.). In Hanglage befindet sich ein artenreicher Obstgarten (u.a. Apfel, Kirsch, Nuss, Pfirsich, Beerensträucher) sowie ein kleines Gewächshaus.

Das teilunterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1969 in Ziegelmassivbauweise (Ytong) erreichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. 2013 wurde in eine Photovoltaikanlage investiert. Außerdem wurde das bestehende Heizsystem (Ölzentralheizung) mit einem Scheitholzkessel plus Pufferspeicher und Solaranlage nachgerüstet. Die Fassade wurde bereits mit Vollwärmeschutz (6cm - 8cm) versehen.
Dach: Bramac; Fenster: 2-fach verglast; Bodenbeläge: Parkett und Fliesen.

NEBENGEBÄUDE: Ungefähre Nutzfläche 250m², bestehend aus überdachten Stellflächen, ehemaligen Stallungen, Werkstätte, Technikraum. Die Dachböden könnten ebenfalls noch ausgebaut werden.

EXTRAS: Gemütliches Heurigenstüberl (ehemaliger Rinderstall) - eignet sich bestens für größere Feiern oder Veranstaltungen; Rasenmähroboter; Kellergewölbe bzw. Weinkeller.

RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Diele, Küche, Speis, Bad, WC, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer. Keller: Technikraum mit WC, 2 weitere Räume - einer davon mit Dusche und Waschbecken.

GRUNDSTÜCK: Großes, nach Südosten hin stark ansteigendes Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland Agrar. Im oberen Drittel liegt der wildromantische Streuobstgarten mit wunderschönem Ausblick. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch 4 alte Futtersilos.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. Eigener Brunnen vorhanden.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: In ca. 3,5 km Entfernung von Würmla, wo Sie Nahversorger, Gastronomiebetriebe und einen prakt. Arzt vorfinden. Volksschule und Kindergarten befinden sich in der ca. 4 km entfernten Gemeinde Perschling (es fährt ein SCHULBUS). Busverbindung: Linie 475 (St. Pölten - Kapelln - Asperhofen). DISTANZEN: Neulengbach: ca. 9km; Wien Hütteldorf: ca. 40km; St. Pölten: ca. 18km; Bahnhof Tullnerfeld: ca. 16km; Tulln: ca. 23km

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 179 fGEE: 2,27

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael Kiamil, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.27


Massivbauweise

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Veleddin Michael KIAMIL

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