GELEGENHEIT FÜR SELBSTVERSORGER

BESCHREIBUNG: Dieses ehemalige Bauernhaus verfügt neben dem gemütlichen Wohnhaus über mehrere Nebengebäude. Aufgrund des großzügigen Platzangebots ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Atelier, Lager, Tierhaltung etc.). In Hanglage befindet sich ein artenreicher Obstgarten (u.a. Apfel, Kirsch, Nuss, Pfirsich, Beerensträucher) sowie ein kleines Gewächshaus.

Das teilunterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1969 in Ziegelmassivbauweise (Ytong) erreichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. 2013 wurde in eine Photovoltaikanlage investiert. Außerdem wurde das bestehende Heizsystem (Ölzentralheizung) mit einem Scheitholzkessel plus Pufferspeicher und Solaranlage nachgerüstet. Die Fassade wurde bereits mit Vollwärmeschutz (6cm - 8cm) versehen.
Dach: Bramac; Fenster: 2-fach verglast; Bodenbeläge: Parkett und Fliesen.

NEBENGEBÄUDE: Ungefähre Nutzfläche 250m², bestehend aus überdachten Stellflächen, ehemaligen Stallungen, Werkstätte, Technikraum. Die Dachböden könnten ebenfalls noch ausgebaut werden.

EXTRAS: Gemütliches Heurigenstüberl (ehemaliger Rinderstall) - eignet sich bestens für größere Feiern oder Veranstaltungen; Rasenmähroboter; Kellergewölbe bzw. Weinkeller.

RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Diele, Küche, Speis, Bad, WC, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer. Keller: Technikraum mit WC, 2 weitere Räume - einer davon mit Dusche und Waschbecken.

GRUNDSTÜCK: Großes, nach Südosten hin stark ansteigendes Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland Agrar. Im oberen Drittel liegt der wildromantische Streuobstgarten mit wunderschönem Ausblick. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch 4 alte Futtersilos.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. Eigener Brunnen vorhanden.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: In ca. 3,5 km Entfernung von Würmla, wo Sie Nahversorger, Gastronomiebetriebe und einen prakt. Arzt vorfinden. Volksschule und Kindergarten befinden sich in der ca. 4 km entfernten Gemeinde Perschling (es fährt ein SCHULBUS). Busverbindung: Linie 475 (St. Pölten - Kapelln - Asperhofen). DISTANZEN: Neulengbach: ca. 9km; Wien Hütteldorf: ca. 40km; St. Pölten: ca. 18km; Bahnhof Tullnerfeld: ca. 16km; Tulln: ca. 23km

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 179 fGEE: 2,27

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael Kiamil, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	179.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.27

Massivbauweise