1.300 €

Miete
Einfamili... Einfamilienhaus
101 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
100,80 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
306,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.54
Klasse fGEE
F

Kosten

Mietpreis
1.300,00 €
MWSt.
118,18 €
Kaution
4.000,00 €
Provision
2BMM

Eckdaten

Baujahr
16
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

Hier können SIE Ihren Wohntraum als ein wahres Wunder erLEBEN!

Hier können SIE Ihren Wohntraum als wahres Wunder erLEBEN!

Das Wohnhaus in Totzenbach ist in einer kleinen Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Kirchstetten situiert, bei dem Sie die Möglichkeit vorfinden, der Natur beim Wohnen ursprünglich zu begegnen. Sie können Ihre Freiheit individuell ausleben und kleine Wunder in der Natur entdecken. Umgeben von überwiegend natürlichen Materialien in allen Wohn- und Außenbereichen können Sie die Seele baumeln lassen und Ihren Geist zur wohl verdienten Ruhe bringen. Das Haus wurde ca. im 16. Jahrhundert erbaut und 2022 vollständig saniert und entführt Sie in ein neues Zeitalter mit altem Charme und modernen Ambiente.

Kurzgefasst: ein echtes Erlebnis!

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Haus befindet ist wenige Autominuten von Kirchstetten, Böheimkirchen bzw. Neulengbach entfernt, wo sich sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarf befinden. Die Landeshauptstadt St. Pölten liegt ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Das Haus liegt neben dem Schloss Totzenbach samt dazugehörigem kleinen See und in unmittelbarer Nähe zu einem herrlichen Waldstück, welches Sie einlädt, die Natur hautnah zu erleben. In direkter Nähe haben Sie Zugang zu einem Friseursalon, einem kleinen, aber sehr gemütlichen 3 Sterne Hotel samt angeschlossenen traditionellen und gemütlichen Wirtshaus, zwei Spielplätzen, dem Pfarramt sowie der Pfarrkirche Totzenbach.

Raumprogramm:

Haupthaus:
Vorraum: Fliesenboden, ca. 9,64 m²
2 Zimmer: Parkettboden, ca. 12,52 m² & ca. 12,00 m²
Wohnzimmer: Parkettboden, ca. 41,48 m²
Ess-Küche: Fliesenboden, ca. 14,38 m², Neue Küche möbliert, bestehend aus: diversen Ober- und Unterkästen, Kühl-Gefrierschrankkombination, Cerankochfeld inkl. Backofen und Dunstabzug, Spülbecken samt Armatur.
Badezimmer: vollverfliest, ca. 4,39 m²
WC: vollverfliest, ca. 0,96 m²

Nebengebäude:
Heizraum: ca. 10,96 m²
Gartenhaus: ca. 11,70 m²

Beschreibung:
Das Wohnzimmer bietet ein unvergleichliches Ausmaß an Ambiente und Charme und lässt mit seinen ca. 41,48 m² keinerlei Wohnträume offen. Die Küche ist im Zuge der Sanierung ebenfalls neu hinzugekommen und verfügt neben diversen Ober- und Unterkästen mit großzügiger Arbeitsfläche über einen Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzug sowie einem geräumigen Kühlschrank mit großem Gefrierfach. Das Badezimmer sowie auch das WC ist zeitlos und modern ausgeführt und bietet Ihnen trotz seiner Kompaktheit sämtlichen Komfort. Zur weiteren Verfügung stehen 2 weitere Zimmer, welche sich in ihrer Qualität perfekt in Ihr neues Zuhause einfügen. Vom hinterem der beiden Zimmer gelangen Sie auf die große Terrasse mit angrenzendem Garten und runden Ihr neues Zuhause perfekt ab.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Pellets-Zentralheizung.
Wenn gewünscht besteht die Möglichkeit einer Bestellgemeinschaft beizutreten. Der Vorteil der Gemeinschaft besteht darin, dass Sie stets zum Bestpreis mit Pellets versorgt werden.

Gartenpflege:
Für Mieter mit einem grünen Daumen besteht die Möglichkeit sich persönlich um Ihre Gartenpflege kümmern. Ohne Aufpreis kann auch ein Gartenpfleger, welcher sich um grundlegende Dinge in Ihrem Garten kümmert, bestellt werden. Dies beinhaltet zum Beispiel das Rasenmähen oder den Strauchschnitt.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 1.300,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung/Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 4.000,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Besichtigungen:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Wohnhaus besitzt die Kennzahlen A-G bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 306,80 kWh/m² und einem Energieeffiziensfaktor (fGEE) von 3,54.

Objektnummer: 7311
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Anzahl Etagen: 1

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Seitenlage, sonnig
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

René HOMMEN

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