470.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
518 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
105,00 m²
Grund
518,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
124,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.56
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
470.000,00 €
Preis/m²
4.476,19 €
Provision
3%

Eckdaten

Baujahr
1938
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

470.000

235.000

705.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

235.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

188.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

376.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Schönes Einfamilienhaus in harmonischer TOP-Lage am Eisberg!

Schönes Einfamilienhaus in harmonischer Lage am Eisberg!

Beschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 105 m² und 46 m² Keller und einer Gartenfläche von ca. 439 m² - getrennte Bauweise - auf ca. 518 m² Grundstücksfläche. Der Zugang zum Grundstück ist zum einen über eine Türe linkerhand und eine Kfz-Zufahrt rechterhand möglich. Der Hauptzugang zum Haus ist über eine kleine Treppe im vorderen rechten Grundstücksbereich situiert. Zum anderen kommt man auch über den Garten ins Haus. Über den zentral angeordneten Vorraum im Erdgeschoß gelangt man in das Wohnzimmer, die Essküche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC sowie ins Obergeschoß. Das ausgebaute Obergeschoß verfügt ebenfalls über einen Vorraum, ein großzügig geschnittenes Zimmer, welches auch problemlos in zwei Zimmer aufgeteilt werden könnte, ein Badezimmer und ein WC. Vom Erdgeschoß aus gelangt man ebenfalls in den Keller. Der Keller ist aufgeteilt in Vorkeller, Waschküche und Wirtschaftskeller. Vom Vorraum des Erdgeschoß aus gelangt man auf die Veranda, welche sich über die gesamte hintere Gebäudebreite erstreckt. Von der offenen Veranda aus stabiler Holzbauweise bzw. auch von den beiden seitlich neben dem Wohnhaus situierten Wegen aus gelangt man in den Garten. Verschiedenste Obst- und Zierbepflanzungen sowie interessant angelegte Wege und Möglichkeiten vom Alltag abzuschalten und die Seele einfach mal baumeln zu lassen.
Kurzum ein wunderbarer Ort, um dieses Haus Ihr neues Zuhause zu nennen.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer schmalen verkehrsberuhigten Straße (Tempo 30 Zone) in charmanter und ruhiger Siedlungslage direkt am Eisberg. Der Eisberg ist einer der Top-Wohnlagen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine geographische Lage und dem direkten Zugang zur Natur mit seinen vielseitigen Erlebnismöglichkeiten sowie zum urbanen Leben aus. Die Innenstadt mit all seinen Vorzügen wie diversesten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Bildungs- Kunst- und Kultureinrichtungen und vielem mehr sind binnen kürzester Zeit mit dem Auto, zu Fuß, dem Fahrrad aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche sich in direkter Nähe zum Wohnhaus befinden, erreichbar.

ECKDATEN:
Grundst cksfläche: 518 m² (lt. Grundbuch)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 104,70 m² (zzgl. Keller mit ca. 46,27 m²; wurde aufgrund von Plankoten annähernd errechnet, eine Bestandsvermessung liegt nicht vor. Es liegen. Abweichungen zu den Bestandsplänen aufgrund baulicher Veränderungen vor.
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Baujahr: Baujahr ca. 1938
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsdichte: 40%
Bebauungsweise: offen, gekuppelt
Bebauungshöhe: I / II (bis 8 Meter)

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoß teilt sich auf in:
Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, offenes Wohnzimmer mit Essküche.
Die Nutzfläche des Erdgeschoß beträgt ca. 51,46 m².

Das Obergeschoß teilt sich auf in:
Vorraum. Zimmer, Badezimmer, WC.
Die Nutzfläche des Obergeschoß beträgt ca. 53,24 m².

Das Kellergeschoß teilt sich auf in:
Vorkeller, Waschküche, 2 Kellerräume

Die Flächen wurden aufgrund von Plankoten annähernd errechnet, eine Bestandsvermessung liegt nicht vor. Es liegen Abweichungen zu den Bestandsplänen aufgrund baulicher Veränderungen vor.

Dacheindeckung & Wärmeschutz:
Laut den Verkäufern wurde das Dach ca. 2007-2008 komplett neu eingedeckt und die Gebäudehülle hat 2014 einen 140 mm Vollwärmeschutz erhalten.

Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Im Jahr 2019 wurde eine moderne und energiesparende Brennwerttherme der Marke Viessmann installiert welche die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung sicherstellt für das Haus sicherstellt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer des Erdgeschoß sowie im Zimmer des Obergeschoß ein Kamin/Schwedenofen welche mit Holz befeuert werden zur Verfügung

Außenanlagen:
Vom Vorraum des Erdgeschoß aus gelangt man über eine kleine Treppe auf die Veranda, welche sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Von der offenen Veranda aus stabiler Holzbauweise bzw. auch von den beiden seitlich neben dem Wohnhaus situierten Wegen aus gelangt man in den Garten.

Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energieausweis:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 124,8 kWh/m² (D) und einer Gesamtenergieeffiziens-Faktor von 1,56 (C).

Objektnummer: 7360
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, uneinsehbar, Zentrum-Nähe
DVBT vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

René HOMMEN

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