Wohn- und Geschäftshaus in St. Pölten - Wagram

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: ca. 284 m² (lt. Grundbuch)
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsdichte: 40%
Bebauungsweise: geschlossen
Bebauungshöhe: II / III (bis 11 Meter)
Nutzfläche Wohngebäude: ca. 158 m² (wurde aufgrund von Plankoten annähernd errechnet, eine Bestandsvermessung liegt nicht vor.
Nebenräume: es stehen Keller, zzgl. Nebengebäude (rund 48 m² Nutzfläche) und Garten.
Baujahr: ca. 1901, Aufstockung und seitliche Erweiterung ca. 1936, Umbau Erdgeschoß ca. 1998 bis 1999

GEBÄUDE:
Das Gebäude wurde ca. 1901 errichtet und bestand ursprünglich aus zwei Wohneinheiten. Im Jahr 1936 wurde das Objekt seitlich erweitert und erhielt im Zuge der Vergrößerung ein Aufstockung. Der Dachboden ist unausgebaut. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert. Den Keller erreicht man vom Geschäftslokal aus. Zur rechten Seite im Erdgeschoß verfügt die Immobilie über ein Vorhaus. Von hier aus gelangt man zur Wohnung im Obergeschoß welches derzeit noch vermietet ist, sowie in den Garten, wo sich ein bestandsfreies Nebengebäude befindet. Daten und Unterlagen zum Nebengebäude liegen im Bauakt des Bauamts des Magistrats St. Pölten keine auf. Das im Erdgeschoß situierte Geschäftslokal ist bestandsfrei und wurde in den Jahren 1998 bis 1999 umgebaut. Die Wohnung im Obergeschoß ist derzeit noch bis 01.08.2022 vermietet und wird danach bestandsfrei bleiben.

EINHEITEN:
Erdgeschoß bestehend aus: Vorhaus, Verkaufsraum, Vorraum, Büro, WC, Bad, Veranda (geschlossen).
Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, WC, Kabinet, Speis, 2 Zimmer, Küche.
Kellergeschoß: Teilunterkellert 1 Kellerraum

Nebengebäude: Vorzimmer, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Küche.

Außenbereiche:
Terrasse und Garten.

BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG:
Die Einheiten verfügen Gas-Kombithermen sowie Gas-Konvektorheizungen. Das Baujahr der Kombitherme wird laut Energieausweis auf das Jahr 2000 geschätzt.

ENERGIEAUSWEIS:
Das Gebäude besitzt die Kennzahl G bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 282,40 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 4,21.

KAUFPREIS und NEBENKOSTEN:
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 400.000,00. Seitens der Verkäuferin wird nicht auf Vorschreibung der Umsatzsteuer optiert.
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

VERFÜGBARKEIT:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

OBJEKTNUMMER: 7359
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Anzahl Etagen: 2

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, straßenseitig, Zentrum-Nähe
DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.