+++ Wohn- und Mehrzweckobjekt +++
Geeignet für gemischte Nutzung oder 2 Familien!

Errichtet in den 50er Jahren und ausgebaut 1997, besticht dieses Objekt mit seinem vielfältigen Raumangebot, einer beeindruckenden, ca. 130 m² großen Terrasse im Erdgeschoß sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Blick bis zum Ötscher. Hier bieten zwei Balkone auch Freiluftatmosphäre.

Das Wohnraumangebot mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, die mit einem Stiegenhaus verbunden sind. Im Dachgeschoß führt eine Holztreppe in eine sehr geräumige Dachgalerie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert (teilweise feucht). Unter der Erdgeschoß-Terrasse befinden sich zusätzlich ca. 130 m² Lagerräume (bestückt mit zwei außer Betrieb genommenen Öltanks).

Das Objekt befindet sich in einem, dem Alter entsprechendem, solidem baulichen Zustand. Beheizt wird die Dachgeschoß-Wohneinheit mit Infrarot-Paneelen und einem Kaminofen (Ölheizung stillgelegt). Das Erdgeschoß ist derzeit unbewohnt, und weist einen partiellen Sanierungsbedarf (Oberflächen, Sanitärbereiche, Fenster, Terrasse, …) auf. Da die Immobilie nur an der Westseite gedämmt ist, sollte eine thermische Sanierung eine Überlegung sein.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein weiteres Objekt (ca. 250 m² Geschäftsfläche sowie ca. 250 m² Wohnfläche), das nicht Verkaufsgegenstand ist. Eine, zu Lasten des Verkäufers, notwendige Teilung erfolgt nach Kaufentscheidung und in Abstimmung mit dem Kaufinteressenten.

Ausstattung
+ Ziegelmassivbauweise, 25 cm, Dämmung an der Westseite
+ Satteldach mit Dachflächenfenster
+ Holzfenster 2-fach Isolierglas
+ Parkettböden
+ 8 Zimmer
+ 2 Bäder
+ 2 WC
+ Infrarot-Paneele
+ Kaminanschluss im Erdgeschoß, Kaminofen im Dachgeschoß
+ ca. 130 m² Terrasse
+ 2 Balkone
+ Keller
+ Kanal- und Ortswasseranschluss
+ 5 KFZ-Stellplätze

Flächenwidmung
Bauland-Wohngebiet

Energieausweis
HWB 199 kwh/m2/a, fGEE 4,71

Betriebskosten
Die Gemeindeabgaben betragen monatlich ca. EUR 120,--. Die Energiekosten belaufen sich monatlich auf ca. EUR 360,-- Die angegebenen Werte sind anteilige Schätzwerte. Auf der Liegenschaft befindet sich ein weiteres. Derzeit erfolgt keine objektspezifische Betriebskostenerfassung.

Bezug
ab 09/2023

Kaufpreis
EUR 596.000,--

Fazit: Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt darin, dass ein großzügiges und vielfältiges Raumangebot gegeben ist, dass viele Nutzungsoptionen zulässt (Büro/Praxis oder zweite Wohneinheit). Außergewöhnlich ist die große Terrassenfläche.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Gute Anbindung an das Zentrum St. Pölten (ca. 4,5 km entfernt), aber auch zur Anschlussstelle der A1 und der S33 (jeweils ca. 4 km entfernt).
Fußläufig sind Volks- und Mittelschule sowie eine Einkaufsmöglichkeit erreichbar.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 1997
Massivbauweise

Provisionspflichtig.