Modernes Einfamilienhaus in Herzogenburg!

450.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
333 m² Fläche
9 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
333 m²
Fläche
9
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
2
Loggien
1
Stellplätze
5
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
247,29 m²
Grund
333,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
142,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.85
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
1.819,73 €
Provision
3%

Eckdaten

Baujahr
1927
Beziehbar ab
Jänner 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

450.000

225.000

675.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3130 Herzogenburg

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus in Herzogenburg!

Beschreibung:
Modernes Einfamilienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 247 m² und ca. 18 m² Keller und einer Gartenfläche von ca. 70 m² - auf ca. 333 m² Grundstücksfläche. Das Gebäude wurde 1927 errichtet und im Jahr 1980 aufgestockt. Ins Gebäudeinnere gelangt man über die eigene Einfahrt, welche Sie in den Garten sowie zum Haupteingang im Erdgeschoß und einem Nebeneingang über das erste Obergeschoß führt. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 5 Kfz-Abstellplätze, wovon sich 2 Stellplätze straßenseitig und 3 Stellplätze hofseitig befinden. Das Erdgeschoß des Gebäudes ist derzeit noch als Büro gewidmet. Eine Umwidmung in Wohnraum ist nach entsprechender Rücksprache und Planung mit dem zuständigen Bauamt möglich. Das Erdgeschoß weist eine Nutzfläche von insgesamt ca. 111,13 m² auf. Das Obergeschoß ist als Wohnraum gewidmet. Im Erdgeschoß befinden sich derzeit 5 Büroräume, eine Teeküche, ein WC sowie ein Garderobe, ein Abstellraum und ein Vorraum. Das Obergeschoß ist durch eine große Glaswand vom Erdgeschoß getrennt. Das Obergeschoß mit seinen 4 Zimmern weist eine Wohnnutzfläche von 136,16 m² auf und verfügt außerdem noch über eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum, eine Diele, sowie eine Loggia und eine Terrasse.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich am Anfang einer charmanten und ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Herzogenburg in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo 30 Zone). Die Landeshauptstadt ist in unter einer viertel Stunde mit dem Auto erreichbar. Wer das Auto einfach mal stehen lassen möchte, kann mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln seine Reise antreten. Die Innenstadt mit seinen hervorragenden und interessanten Einkaufs- und Gastronomieerlebnismöglichkeiten laden Sie herzlichst zum Shoppen und Verweilen ein.

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: 333 m² (lt. Grundbuch)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 247,29 m² (zzgl. Keller mit ca. 17,83 m²; Sämtliche angegebenen Flächenangaben wurden dem Grundbuch und oder dem Einreichplan entnommen und wurden nicht nachgeprüft.)
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Baujahr: Baujahr ca. 1927
Bebauungsvorschriften: Es gilt die Ortsüblichkeit gemäß NÖ Bauordnung.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoß teilt sich auf in:
Vorraum, 5 Büroräume, Teeküche, Garderobe, Abstellraum und WC.
Die Nutzfläche des Erdgeschoß beträgt ca. 111,13 m².
Über dies hinaus verfügt die Liegenschaft über eine Einfahrt sowie 2 PKW-Parkplätze (eine Elektroladestation steht hier zur Verfügung) vor, und 3 PKW-Parkplätze im Inneren der Liegenschaft. Ebenso steht ein kleiner gemütlicher Garten zur Verfügung.

Das Obergeschoß teilt sich auf in:
Diele, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia (geschlossen), Terrasse.
Die Wohn-Nutzfläche des Obergeschoß beträgt ca. 136,16 m².

Das Kellergeschoß weißt einen Kellerraum mit ca. 17,83 m² auf.

Sämtliche Flächen wurden dem Einreichplan entnommen, eine Bestandsvermessung liegt nicht vor.

Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Das Objekt wird mittels Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2013) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Kombitherme (Baujahr 2004).

Sonstige Instandhaltungs- / Erneuerungs- / Modernisierungsmaßnahmen:
Badezimmer und WC im Obergeschoß wurden erneuert.
Es wurde ein separater Eingang im Obergeschoß des Gebäudes errichtet.
Böden wurden teilweise erneuert.
Elektrik wurde im Jahr 2000 erneuert.
Dachboden Dämmung.
E-Ladestation für PKW wurde 2016 installiert.

Außenanlagen:
Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 5 Parkplätze; hiervon befinden sich 2 Parkplätze vor dem Gebäude und 3 Parkplätze im Innenhof. Die Parkplätze im Innenhof werden über eine große Ein- bzw- Durchfahrt auf der linken Gebäudeseite erreicht.

Raumwidmung:
Das Erdgeschoß ist als Büro gewidmet. Das Obergeschoß ist als Wohnraum gewidmet. Eine Umwidmung einzelner Gebäudeteile ist mit dem Bauamt der Stadtgemeinde Herzogenburg abzustimmen.

Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Energieausweis:
Der Gebäudeteil "Wohnen" besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 142,4 kWh/m² (D) und einem Gesamtenergieeffiziens-Faktor von 1,85 (D).
Der Gebäudeteil "Nicht-Wohngebäude" besitzt die Kennzahl D-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 249,5 (F) und einem Gesamtenergieeffiziens-Faktor von 2,38 (D).

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab Jänner 2023 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Objektnummer: 7394
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Anzahl Etagen: 2

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe
DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

René HOMMEN

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