429.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
800 m²
Fläche
6,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6.5
Bäder
2
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
184,00 m²
Nutzen
150,00 m²
Grund
800,00 m²
Terrasse
24,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
429.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

429.000

214.500

643.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.030

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

214.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

172.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 86.000

0

343.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnjuwel in Traismauer mit herrlichem Garten und toller Lage

Hier stimmen Qualität und Lage!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus überzeugt durch Verwendung qualitativ hochwertiger Baumaterialien, viel Liebe zum Detail und eine einzigartige Lage. Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung erreicht man das Zentrum Traismauers fußläufig in 7 Min. Ein wunderschöner, gepflegter Wohlfühlgarten runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Vorraum ein geräumiges Badezimmer mit Marmorfliesen, ein separates WC, ein Büro und ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Dieser öffnet sich zu einer südseitig gelegenen und geschützten Terrasse mit offenem Kamin, Markise und Blick auf einen Garten, der Urlaubsfeeling entstehen lässt.

Im Obergeschoß befinden sich 4 helle Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zum südseitigen Balkon mit Blick auf Traismauer und die umliegenden Weinbaugebiete. Hier gibt es auch das zweite Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, am Flur gibt es einen Schuh-Einbauschrank.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Im Wohnzimmer befindet sich ein zusätzlicher Schwedenofen. Das gesamte Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung. Mit einer Smart Home Lösung können Sie die gesamte Technik des Hauses steuern.

Das Kellergeschoß verfügt über 6 Räume, davon eine Waschküche, ein Fitnessraum und ein Gästezimmer.

Die Eigentümer wurden bezüglich dem Energieausweisvorlagegesetz 2012 aufgeklärt. Ein entsprechender Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Besichtigungen vorgelegt.

Dieses Top-Objekt wird angeboten zum Preis von nur € 429.000,-.

Der angebotene Kaufpreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer.

Fordern Sie detaillierte Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.


Auf Grund der derzeitigen Lage, bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen geeigneten Mundschutz mitzubringen (sollten Sie keinen haben, erhalten Sie von uns diesen gerne zur Verfügung gestellt) und die geltenden Sicherheitsabstände einzuhalten.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Besichtigungsmöglichkeit am Samstag, 11.07.2020 zwischen 09:00 und 14:00. Machen Sie Gebrauch von unserer Online-Buchungsmöglichkeit auf unserer Homepage.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at!
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Tel. 0660 503 99 40

Region:
Traismauer, das Tor zum Herzen Niederösterreichs, liegt inmitten einer der interessantesten Regionen Niederösterreichs: weite, durch Donau und Traisen geschaffene Ebenen, die von Weinbergen flankiert werden, prägen das herrliche Landschaftsbild.
Als zentraler Ort auf der Weinstraße Traisental, gut erreichbar, liegt Traismauer im Städtedreieck St. Pölten, Krems und Tulln.
Auch die historische Bedeutung erkennt man sofort: Römertor, Hungerturm, Schloss, Kirche, Unterkirche, Hauptplatz und Stadtmauer sind markante Zeugen längst vergangener Zeiten. Lassen Sie sich von der vielseitigen Stadt Traismauer verzaubern! Bewegung, Geschichte, Genuss - hier können Sie Vieles erleben und erfahren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Park

Stefan Kagerer

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