Beschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 450 m². Das Wohnhaus ist nahezu vollständig unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch ca. 642 m². Das Einfamilienhaus ist derzeit in 2 Wohneinheiten unterteilt, welche mit wenig Aufwand wieder zu einer Einheit verbunden werden können. Die untere Wohneinheit erstreckt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoß. Die zweite größere Einheit erstreckt sich über den gesamten Keller-/Garagenbereich über ein Vorzimmer im Erdgeschoß bis ins Obergeschoß und hoch ins Dachgeschoß. Der untere Wohnteil im Erdgeschoß verfügt über einen kleinen Vorraum, ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, einen kleinen Durchgangsraum. Von hier aus teilt sich der Durchgangsraum hin zu einem Badezimmer, separatem WC und einen Zimmer. Der restliche Teil des Gebäudes wird mittels separatem Eingang betreten. Dieser Teil des Hauses wird ebenfalls vom Erdgeschoß aus betreten. Von einem geräumigen Vorzimmer aus, geht es linkerhand hinunter in den Keller und Garage und rechterhand in die oberen Stockwerke. Der erste Stock verfügt über einen geteilten Vorraum von dem aus die geschlossene Veranda, das Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem WC sowie die Küche betreten werden kann. Vom Vorraum des Obergeschoß ist auch das Dachgeschoß erreichbar. Dieses verfügt ebenfalls über einen Vorraum. Von hier aus sind die beiden Mansardenzimmer sowie die beiden Dachbodenräume erreichbar. Der Keller kann zum einen über das Erdgeschoß, über den Garten sowie auch über die Garage erreicht werden. Im Keller steht Ihnen ein Vorraum, Abstellraum, Saunaraum, Heizraum, sowie ein weiterer großer Kellerraum mit einem Pelletslager (Sacksilo) sowie einem WC zur Verfügung.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Marktgemeinde im Bezirk Lilienfeld mit ca. 1.500 Einwohnern. Der Ortskern ist bequem fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge der Marktgemeinde Hohenberg wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport-, Freizeit-, Bildungs- und Kulturangeboten, Naherholungsgebieten, Ärzte und Apotheken. Das Beauty- und Wellnessangebot Hohenbergs runden die kleine Gemeinde perfekt ab, so dass es Ihnen an nichts mangelt und Sie auch gerne mal das Auto in einer der beiden Garagen stehen lassen können.

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: 642 m² (lt. Grundbuch)
Wohn-/Nutzfläche: Gesamtnutzfläche inkl. Keller, Erd-. Ober-, Dachgeschoß, Werkstatt und Garage beträgt ca. 450m². Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² Die angegebenen Ausmaße wurden teilweise aufgrund von Plankoten annähernd errechnet, eine Bestandsvermessung liegt nicht vor. Es liegen Abweichungen zu den Bestandsplänen aufgrund baulicher Veränderungen vor.
Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet
Baujahr: Baujahr ca. 1960 / Erweiterung / Umbau Mansardenzimmer und Veranda und Erneuerungen im Wohnbereich ca. 2013
Bebauungsplan: Bebauungsdichte 40%, Bauweise: offen, Bauklasse: I, II (bis 8 Meter)

Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung erfolgt mittels Pelletheizung mit einem Heizwert von 15 kW. Für die Versorgung des Heizkessels steht ein 7,5 t Sacksilo zur Verfügung, welcher im Keller untergebracht ist.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Diese ist an einem 200 l Wasserspeicher angeschlossen.
Die Heizung sowie auch die Luftwärmepumpe wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ca. 2013 neu installiert.

Fassade, Dach und Fenster:
Die Fassade hat im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 140 mm Dalmatiner Wärmeschutzplatten erhalten. Die Fassade im Kellerbereich wurde mit Carbon Edelputz versehen.
Das Haus sowie auch die Garage mit Werkstatt wurde mit Aluminium (Prefa-Dach) eingedeckt.
Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung.

Wasser und Kanal:
Das Objekt ist an das öffentliche Wasserleitungs- und Kanalnetz angeschlossen.

Freiflächen:
Die Liegenschaft verfügt lt. Grundbuch über eine Gartenfläche von ca. 448 m².

Garage / Parken:
Die Zufahrt zur Doppelgarage befindet sich linkerhand. Zudem befindet sich auf der rechten Seite direkt neben den Eingängen zum Haus ein weiterer Kfz-Abstellplatz.

Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energieausweis:
Die Erstellung des Energieausweises ist bereits beauftragt und wird zeitnah nach Vorliegen nachgereicht.

Objektnummer: 7442
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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Aussichtslage, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, TG/Garage, Zentrum-Nähe
DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.